Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Trong quá trình xác định quyền sử dụng đất của hộ gia đình, một trong những vấn đề gây nhiều tranh luận và thậm chí dẫn đến tranh chấp pháp lý chính là việc ai được công nhận là thành viên của hộ gia đình có quyền sử dụng đất chung. Đây là một nội dung pháp lý có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, bởi việc xác định đúng tư cách thành viên hộ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích của từng cá nhân trong khối tài sản chung là quyền sử dụng đất. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và xử lý hiệu quả các mâu thuẫn liên quan đến tài sản đất đai, người dân cần hiểu rõ tiêu chí xác định thành viên hộ gia đình theo pháp luật hiện hành.
Căn cứ theo khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, khái niệm "thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất chung" được quy định một cách cụ thể và chặt chẽ. Theo đó, một người được xác định là thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất phải đồng thời đáp ứng đầy đủ ba điều kiện bắt buộc:
Thứ nhất, phải có mối quan hệ gia đình được pháp luật thừa nhận, bao gồm quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc quan hệ nuôi dưỡng hợp pháp. Các mối quan hệ này được điều chỉnh bởi các quy định trong Luật Hôn nhân và Gia đình, nhằm bảo đảm tính rõ ràng trong việc xác định liên kết giữa các thành viên trong hộ.
Thứ hai, người đó phải đang cư trú cùng với hộ gia đình tại thời điểm phát sinh quyền sử dụng đất, tức là thời điểm Nhà nước thực hiện các hành vi pháp lý như giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc thời điểm hộ gia đình nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người khác. Việc “sống chung” ở đây không chỉ mang nghĩa vật lý là cùng sinh sống trong một nơi ở, mà còn phải được thể hiện qua các hồ sơ quản lý hành chính như sổ hộ khẩu hoặc đăng ký cư trú hợp pháp.
Thứ ba, và cũng là điều kiện cốt lõi, người đó phải cùng sử dụng quyền sử dụng đất với các thành viên khác trong hộ, nghĩa là thực tế đang tham gia hoặc có quyền tham gia vào việc quản lý, sử dụng diện tích đất được cấp. Đây là yếu tố quan trọng để phân biệt giữa những người chỉ cư trú chung với những người thực sự có quyền lợi liên quan đến đất đai trong tư cách là đồng sở hữu.
Điểm mốc quan trọng cần lưu ý là thời điểm xác lập quyền sử dụng đất. Chỉ những ai thỏa mãn cả ba điều kiện nêu trên tại thời điểm Nhà nước cấp hoặc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, hoặc tại thời điểm hộ gia đình nhận chuyển quyền từ bên thứ ba trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thì mới được coi là thành viên có quyền sử dụng đất chung. Những cá nhân sinh ra hoặc gia nhập hộ sau thời điểm đó, nếu không có thỏa thuận hoặc căn cứ pháp lý khác, sẽ không đương nhiên trở thành đồng sở hữu đối với phần đất đó.
Việc áp dụng đúng tiêu chí này không chỉ có ý nghĩa trong việc xác định phần quyền sử dụng đất của mỗi thành viên, mà còn là căn cứ pháp lý quan trọng để xử lý các tình huống liên quan như thừa kế, chuyển nhượng, phân chia tài sản chung, hoặc giải quyết tranh chấp nội bộ giữa các thành viên trong gia đình. Đồng thời, đây cũng là yếu tố để cơ quan có thẩm quyền ra quyết định về tính hợp lệ của các giao dịch đất đai liên quan đến hộ gia đình.
Tóm lại, để được công nhận là người có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình theo quy định của Luật Đất đai 2024, cá nhân đó phải thỏa mãn đồng thời các điều kiện về quan hệ gia đình hợp pháp, cư trú chung và sử dụng đất chung vào thời điểm xác lập quyền sử dụng đất của hộ. Việc nắm chắc tiêu chí này sẽ giúp các bên liên quan chủ động bảo vệ quyền lợi của mình cũng như hạn chế tối đa những tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình sử dụng và phân chia đất đai trong nội bộ gia đình. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Căn cứ theo khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, khái niệm "thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất chung" được quy định một cách cụ thể và chặt chẽ. Theo đó, một người được xác định là thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất phải đồng thời đáp ứng đầy đủ ba điều kiện bắt buộc:
Thứ nhất, phải có mối quan hệ gia đình được pháp luật thừa nhận, bao gồm quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc quan hệ nuôi dưỡng hợp pháp. Các mối quan hệ này được điều chỉnh bởi các quy định trong Luật Hôn nhân và Gia đình, nhằm bảo đảm tính rõ ràng trong việc xác định liên kết giữa các thành viên trong hộ.
Thứ hai, người đó phải đang cư trú cùng với hộ gia đình tại thời điểm phát sinh quyền sử dụng đất, tức là thời điểm Nhà nước thực hiện các hành vi pháp lý như giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc thời điểm hộ gia đình nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người khác. Việc “sống chung” ở đây không chỉ mang nghĩa vật lý là cùng sinh sống trong một nơi ở, mà còn phải được thể hiện qua các hồ sơ quản lý hành chính như sổ hộ khẩu hoặc đăng ký cư trú hợp pháp.
Thứ ba, và cũng là điều kiện cốt lõi, người đó phải cùng sử dụng quyền sử dụng đất với các thành viên khác trong hộ, nghĩa là thực tế đang tham gia hoặc có quyền tham gia vào việc quản lý, sử dụng diện tích đất được cấp. Đây là yếu tố quan trọng để phân biệt giữa những người chỉ cư trú chung với những người thực sự có quyền lợi liên quan đến đất đai trong tư cách là đồng sở hữu.
Điểm mốc quan trọng cần lưu ý là thời điểm xác lập quyền sử dụng đất. Chỉ những ai thỏa mãn cả ba điều kiện nêu trên tại thời điểm Nhà nước cấp hoặc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, hoặc tại thời điểm hộ gia đình nhận chuyển quyền từ bên thứ ba trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thì mới được coi là thành viên có quyền sử dụng đất chung. Những cá nhân sinh ra hoặc gia nhập hộ sau thời điểm đó, nếu không có thỏa thuận hoặc căn cứ pháp lý khác, sẽ không đương nhiên trở thành đồng sở hữu đối với phần đất đó.
Việc áp dụng đúng tiêu chí này không chỉ có ý nghĩa trong việc xác định phần quyền sử dụng đất của mỗi thành viên, mà còn là căn cứ pháp lý quan trọng để xử lý các tình huống liên quan như thừa kế, chuyển nhượng, phân chia tài sản chung, hoặc giải quyết tranh chấp nội bộ giữa các thành viên trong gia đình. Đồng thời, đây cũng là yếu tố để cơ quan có thẩm quyền ra quyết định về tính hợp lệ của các giao dịch đất đai liên quan đến hộ gia đình.
Tóm lại, để được công nhận là người có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình theo quy định của Luật Đất đai 2024, cá nhân đó phải thỏa mãn đồng thời các điều kiện về quan hệ gia đình hợp pháp, cư trú chung và sử dụng đất chung vào thời điểm xác lập quyền sử dụng đất của hộ. Việc nắm chắc tiêu chí này sẽ giúp các bên liên quan chủ động bảo vệ quyền lợi của mình cũng như hạn chế tối đa những tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình sử dụng và phân chia đất đai trong nội bộ gia đình. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.