Thi công nhà xưởng có nhiều hạng mục triển khai cùng lúc. Kết cấu, mái, MEP, nền, thiết bị sản xuất và hệ thống phụ trợ đều có liên quan với nhau. Nếu việc phối hợp chưa tốt, chỉ một thay đổi nhỏ cũng có thể ảnh hưởng đến nhiều đội thi công. Vì vậy, kiểm soát hồ sơ và trình tự công việc là vấn đề rất quan trọng.
Chuẩn Bị Kỹ Trước Khi Thi Công Nhà Xưởng
Kiểm tra lại toàn bộ bản vẽ
Trước khi triển khai, bản vẽ kiến trúc, kết cấu và MEP cần được rà soát cùng nhau. Ví dụ, đường ống có thể vướng dầm. Máng cáp có thể trùng với tuyến cầu trục. Vị trí máy cũng có thể ảnh hưởng móng hoặc sàn. Những vấn đề này nên được xử lý trên bản vẽ trước khi đưa xuống công trường.
Đọc thêm: Thi Công Nhà Xưởng: Quy Trình, Chi Phí Và Kinh Nghiệm
Kiểm tra điều kiện mặt bằng thực tế
Bản vẽ và hiện trạng đôi khi có sai lệch. Cao độ đất, vị trí đấu nối, đường xe vào hoặc khu vực tập kết vật tư đều cần được kiểm tra. Với nhà xưởng có cấu kiện lớn, đường vận chuyển và khả năng tiếp cận của xe cẩu đặc biệt quan trọng. Nếu không khảo sát kỹ, tiến độ lắp dựng rất dễ bị ảnh hưởng.
Lập tiến độ theo từng khu vực
Nhà xưởng lớn không nên quản lý chỉ bằng một tiến độ tổng. Nên chia công việc theo khu vực và hạng mục. Ví dụ phần móng, kết cấu thép, mái, nền, MEP và hoàn thiện cần có mốc riêng. Khi một công việc bị chậm, đội dự án sẽ dễ nhìn thấy những phần bị ảnh hưởng phía sau.
Kiểm Soát Chất Lượng Khi Thi Công Nhà Xưởng
Kiểm tra vật liệu trước khi đưa vào công trình
Thép, bê tông, tôn mái, vật liệu cách nhiệt và thiết bị MEP cần được kiểm tra theo hồ sơ được duyệt. Không nên chờ đến khi lắp đặt xong mới đối chiếu. Vật liệu sai chủng loại nếu phát hiện muộn thường gây mất thời gian tháo dỡ và thay thế.
Nghiệm thu trước khi che khuất
Nhiều hạng mục sau khi hoàn thiện sẽ không thể quan sát trực tiếp. Ví dụ cốt thép trong bê tông, đường ống âm hoặc hệ thống nằm trên trần. Những phần này cần được nghiệm thu và lưu hồ sơ trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo. Đây cũng là cơ sở quan trọng cho quá trình bàn giao sau này.
Theo dõi chất lượng nền nhà xưởng
Nền là khu vực chịu tác động liên tục từ máy móc, xe nâng và hàng hóa. Ngoài cường độ, cần kiểm soát cao độ, độ phẳng, khe co giãn và phương án hoàn thiện bề mặt. Nếu nền không phù hợp với tải trọng sử dụng, việc sửa chữa sau khi nhà máy vận hành sẽ rất khó.
Kiểm Soát Chi Phí Thi Công Nhà Xưởng
Quản lý mọi thay đổi bằng hồ sơ
Không nên thay đổi hạng mục chỉ bằng trao đổi miệng tại công trường. Mỗi điều chỉnh cần ghi rõ nội dung, lý do và ảnh hưởng chi phí. Cách này giúp chủ đầu tư theo dõi phát sinh rõ hơn khi quyết toán.
So sánh phạm vi chứ không chỉ tổng giá
Một báo giá thấp chưa chắc đã rẻ hơn. Một số nhà thầu có thể chưa bao gồm vận chuyển, thiết bị nâng, hoàn thiện hoặc những hạng mục phụ trợ. Khi so sánh, cần đặt các báo giá trên cùng một phạm vi công việc.
Chốt thiết bị sản xuất càng sớm càng tốt
Máy móc ảnh hưởng đến móng, điện, thông gió và đường kỹ thuật. Nếu thiết bị thay đổi khi công trình đã thi công, nhiều hạng mục có thể phải điều chỉnh. Vì vậy, một trong những cách hạn chế phát sinh khi thi công nhà xưởng là kiểm soát thông tin thiết bị từ giai đoạn đầu.
