QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI THỪA KẾ TRONG VIỆC TIẾP TỤC THUÊ NHÀ

[Tư Vấn Luật Long Phan PMT]

Trong thực tế pháp lý về thừa kế nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, mặc dù người thừa kế không được quyền sở hữu trực tiếp căn nhà mà người thân của họ đã thuê, nhưng họ vẫn có quyền lợi pháp lý quan trọng liên quan đến việc tiếp tục sử dụng căn nhà này. Quyền lợi đó không phải là quyền thừa kế quyền sở hữu, mà là quyền ưu tiên ký hợp đồng thuê mới với Nhà nước, nhằm đảm bảo người thân của người thuê cũ vẫn có chỗ ở ổn định và duy trì quyền lợi hợp pháp khi căn nhà thuộc tài sản công. Việc thực hiện quyền ưu tiên này được pháp luật quy định cụ thể và gắn liền với một số điều kiện bắt buộc.
Trước hết, người thừa kế phải là thành viên trong gia đình hợp pháp của người đã mất, bao gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, con đẻ hoặc con nuôi hợp pháp của người thuê. Việc xác nhận mối quan hệ gia đình phải dựa trên các giấy tờ pháp lý hợp lệ, ví dụ như giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu hoặc giấy chứng nhận nuôi con hợp pháp, nhằm chứng minh quyền ưu tiên được trao đúng đối tượng.
Thứ hai, người thừa kế cần đang thực sự sinh sống tại căn nhà vào thời điểm người thuê qua đời. Điều kiện này đảm bảo rằng quyền ưu tiên tiếp tục thuê nhà chỉ được trao cho những người có mối quan hệ trực tiếp, gắn bó và có nhu cầu thực tế về chỗ ở, tránh tình trạng lợi dụng quyền ưu tiên để chiếm đoạt nhà ở công.
Thứ ba, người thừa kế phải đáp ứng các điều kiện thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của Luật Nhà ở 2023, cụ thể căn cứ Điều 45, 76, 126, bao gồm các tiêu chí:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân: Người thừa kế cần chứng minh rằng họ không sở hữu bất kỳ nhà ở nào khác hoặc diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức quy định của địa phương.
• Có khó khăn về nhà ở: Trong từng trường hợp, người thừa kế phải chứng minh hoàn cảnh khó khăn, chưa được thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại địa phương, nhằm đảm bảo rằng quyền ưu tiên chỉ dành cho những đối tượng thực sự cần hỗ trợ về nhà ở.
• Tuân thủ các nghĩa vụ của người thuê trước: Người thừa kế phải thực hiện đầy đủ các quy định và nghĩa vụ tương tự như hợp đồng thuê cũ, không vi phạm các quy tắc quản lý Nhà nước về nhà ở, để đảm bảo việc sử dụng và quản lý nhà công đúng pháp luật.

Việc được ưu tiên ký hợp đồng thuê mới mang lại quyền lợi thực tế rất lớn cho người thừa kế, không chỉ giúp họ duy trì nơi ở ổn định mà còn bảo đảm sự liên tục trong việc sử dụng, quản lý và khai thác tài sản nhà nước. Đồng thời, người thừa kế phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê hàng năm và tuân thủ toàn bộ các điều khoản hợp đồng thuê mới, từ đó đảm bảo quyền lợi hợp pháp song song với trách nhiệm pháp lý đối với Nhà nước.

Như vậy, quyền lợi của người thừa kế trong việc thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước không phải là quyền sở hữu căn nhà, mà là quyền ưu tiên được tiếp tục thuê, được pháp luật công nhận và điều chỉnh rõ ràng, giúp bảo vệ quyền lợi của các thành viên gia đình và đảm bảo việc quản lý, sử dụng nhà công đúng quy định. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.