Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Trong thực tiễn xét xử, khi phát sinh tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu một ngôi nhà do nhiều người cùng đứng tên, việc xác định rõ ràng hình thức sở hữu chung đang tồn tại là bước quan trọng đầu tiên mà Tòa án cần thực hiện. Bởi lẽ, đây chính là nền tảng pháp lý cốt lõi giúp cơ quan có thẩm quyền định hướng đúng phương pháp giải quyết vụ việc và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của từng cá nhân tham gia đồng sở hữu. Căn cứ theo quy định tại Điều 207 Bộ luật Dân sự năm 2015, pháp luật hiện hành công nhận hai loại hình sở hữu chung, đó là sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất. Mỗi loại hình đều có đặc điểm pháp lý riêng biệt và dẫn đến các hệ quả pháp lý khác nhau trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Thứ nhất, hình thức sở hữu chung theo phần được quy định tại khoản 1 Điều 209 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, đây là hình thức mà trong đó phần quyền sở hữu của từng người trong khối tài sản chung được xác lập rõ ràng, cụ thể. Nói cách khác, mỗi đồng sở hữu đều biết trước phần tài sản mà mình được quyền sở hữu trong tổng thể tài sản chung, có thể bằng nhau hoặc khác nhau tùy theo thỏa thuận ban đầu giữa các bên. Ví dụ, nếu ba người cùng góp tiền mua nhà và thống nhất chia tỷ lệ sở hữu là 40% – 30% – 30%, thì mỗi người sẽ có quyền tương ứng với phần đã góp. Việc phân định rạch ròi phần sở hữu này tạo điều kiện thuận lợi khi xử lý các vấn đề như chuyển nhượng, tặng cho, hoặc phân chia tài sản khi có yêu cầu giải thể sở hữu chung.
Thứ hai, hình thức sở hữu chung hợp nhất được quy định tại khoản 1 Điều 210 Bộ luật Dân sự 2015. Đây là loại hình mà quyền sở hữu của các đồng chủ sở hữu không được xác định cụ thể theo tỷ lệ phần trăm hay phần chia cố định nào cả. Thay vào đó, các bên có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với toàn bộ tài sản chung, bất kể sự đóng góp ban đầu ra sao. Sở hữu chung hợp nhất thường phát sinh trong các quan hệ đặc biệt như giữa vợ và chồng trong thời kỳ hôn nhân, hoặc trong trường hợp tài sản được hình thành từ di sản chưa chia khi người để lại di sản qua đời. Do không xác định được phần quyền sở hữu riêng rẽ nên khi giải quyết tranh chấp, Tòa án buộc phải xem xét toàn diện các yếu tố liên quan đến quan hệ giữa các đồng sở hữu, từ đó mới có thể đưa ra phương án phân chia hợp lý và đúng luật.
Việc nhận diện chính xác hình thức sở hữu chung giữa các đồng sở hữu là yếu tố cốt lõi, làm cơ sở pháp lý để Tòa án lựa chọn hướng giải quyết phù hợp cho từng trường hợp cụ thể. Nếu xác định sai loại hình sở hữu, sẽ dẫn đến việc áp dụng sai quy định của pháp luật, từ đó có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan. Hơn nữa, xác định đúng còn giúp làm rõ được trách nhiệm, quyền lợi và nghĩa vụ của từng đồng sở hữu đối với tài sản chung, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thương lượng, hòa giải hoặc phân chia tài sản khi có nhu cầu chấm dứt sở hữu chung.
Tóm lại, trong bối cảnh phát sinh tranh chấp liên quan đến tài sản là nhà ở thuộc sở hữu của nhiều người, thì yêu cầu đầu tiên và có tính chất then chốt chính là xác định hình thức sở hữu chung. Căn cứ vào quy định tại Điều 207, Điều 209 và Điều 210 Bộ luật Dân sự năm 2015, việc phân biệt rõ ràng giữa sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất sẽ giúp định hướng chính xác cho quá trình giải quyết tranh chấp, đảm bảo quyền lợi chính đáng của các bên và thể hiện sự nghiêm minh, thống nhất trong việc áp dụng pháp luật. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Thứ nhất, hình thức sở hữu chung theo phần được quy định tại khoản 1 Điều 209 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, đây là hình thức mà trong đó phần quyền sở hữu của từng người trong khối tài sản chung được xác lập rõ ràng, cụ thể. Nói cách khác, mỗi đồng sở hữu đều biết trước phần tài sản mà mình được quyền sở hữu trong tổng thể tài sản chung, có thể bằng nhau hoặc khác nhau tùy theo thỏa thuận ban đầu giữa các bên. Ví dụ, nếu ba người cùng góp tiền mua nhà và thống nhất chia tỷ lệ sở hữu là 40% – 30% – 30%, thì mỗi người sẽ có quyền tương ứng với phần đã góp. Việc phân định rạch ròi phần sở hữu này tạo điều kiện thuận lợi khi xử lý các vấn đề như chuyển nhượng, tặng cho, hoặc phân chia tài sản khi có yêu cầu giải thể sở hữu chung.
Thứ hai, hình thức sở hữu chung hợp nhất được quy định tại khoản 1 Điều 210 Bộ luật Dân sự 2015. Đây là loại hình mà quyền sở hữu của các đồng chủ sở hữu không được xác định cụ thể theo tỷ lệ phần trăm hay phần chia cố định nào cả. Thay vào đó, các bên có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với toàn bộ tài sản chung, bất kể sự đóng góp ban đầu ra sao. Sở hữu chung hợp nhất thường phát sinh trong các quan hệ đặc biệt như giữa vợ và chồng trong thời kỳ hôn nhân, hoặc trong trường hợp tài sản được hình thành từ di sản chưa chia khi người để lại di sản qua đời. Do không xác định được phần quyền sở hữu riêng rẽ nên khi giải quyết tranh chấp, Tòa án buộc phải xem xét toàn diện các yếu tố liên quan đến quan hệ giữa các đồng sở hữu, từ đó mới có thể đưa ra phương án phân chia hợp lý và đúng luật.
Việc nhận diện chính xác hình thức sở hữu chung giữa các đồng sở hữu là yếu tố cốt lõi, làm cơ sở pháp lý để Tòa án lựa chọn hướng giải quyết phù hợp cho từng trường hợp cụ thể. Nếu xác định sai loại hình sở hữu, sẽ dẫn đến việc áp dụng sai quy định của pháp luật, từ đó có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan. Hơn nữa, xác định đúng còn giúp làm rõ được trách nhiệm, quyền lợi và nghĩa vụ của từng đồng sở hữu đối với tài sản chung, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thương lượng, hòa giải hoặc phân chia tài sản khi có nhu cầu chấm dứt sở hữu chung.
Tóm lại, trong bối cảnh phát sinh tranh chấp liên quan đến tài sản là nhà ở thuộc sở hữu của nhiều người, thì yêu cầu đầu tiên và có tính chất then chốt chính là xác định hình thức sở hữu chung. Căn cứ vào quy định tại Điều 207, Điều 209 và Điều 210 Bộ luật Dân sự năm 2015, việc phân biệt rõ ràng giữa sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất sẽ giúp định hướng chính xác cho quá trình giải quyết tranh chấp, đảm bảo quyền lợi chính đáng của các bên và thể hiện sự nghiêm minh, thống nhất trong việc áp dụng pháp luật. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.