Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Việc lập vi bằng trong các giao dịch liên quan đến nhà đất đang trở thành một vấn đề pháp lý được quan tâm, đặc biệt khi hành vi này bị pháp luật nghiêm cấm và xem là vi phạm điều cấm. Trong bối cảnh các thủ tục công chứng, chứng thực bắt buộc được quy định rõ ràng nhằm bảo đảm tính minh bạch và hợp pháp của các giao dịch bất động sản, việc sử dụng vi bằng như một công cụ để “lách luật” là hoàn toàn không được phép. Căn cứ khoản 4 Điều 37 của Nghị định 08/2020/NĐ-CP đã quy định rằng Thừa phát lại không có quyền lập vi bằng đối với các hợp đồng và giao dịch mà pháp luật yêu cầu phải được công chứng hoặc chứng thực.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, bất kỳ giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải được thể hiện bằng hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực mới được pháp luật công nhận và bảo vệ. Do đó, khi Thừa phát lại lập vi bằng nhằm xác nhận nội dung hoặc việc ký kết trong hợp đồng mua bán nhà đất, thì hành động này không những vi phạm quy định pháp luật mà còn không có giá trị pháp lý trong việc xác lập quyền sở hữu hay chuyển nhượng tài sản. Hành vi này đi ngược lại với mục tiêu của pháp luật trong việc bảo đảm sự an toàn và rõ ràng cho các giao dịch bất động sản.
Thực tế thời gian qua, Sở Tư pháp TP.HCM cùng với các cơ quan chức năng khác đã phát đi nhiều cảnh báo nghiêm trọng về tình trạng mua bán nhà đất bằng vi bằng. Họ nhấn mạnh rằng việc lập vi bằng nhằm ghi nhận việc giao nhận tiền trong các giao dịch bất động sản không tuân thủ quy định công chứng, chứng thực sẽ không giúp người mua được bảo vệ quyền lợi một cách pháp lý. Thậm chí, hình thức giao dịch này còn dễ dàng phát sinh các tranh chấp phức tạp gây tổn thất về tài sản và quyền lợi cho các bên liên quan. Bên cạnh đó, các cá nhân, tổ chức cố tình thực hiện hành vi vi phạm này có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định số 82/2020/NĐ-CP, nhằm răn đe và ngăn chặn các trường hợp vi phạm tương tự.
Tóm lại, việc lập vi bằng để thay thế cho các thủ tục công chứng, chứng thực trong giao dịch nhà đất là hành vi trái pháp luật, không được pháp luật thừa nhận và không bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Các quy định pháp luật hiện hành, như khoản 4 Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP cùng với các biện pháp xử phạt hành chính tại Nghị định số 82/2020/NĐ-CP, đều nhằm mục đích bảo đảm sự nghiêm minh, minh bạch và an toàn trong các giao dịch bất động sản. Việc hiểu rõ và tuân thủ đúng quy định pháp luật sẽ giúp tránh được những rủi ro không đáng có và bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, bất kỳ giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải được thể hiện bằng hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực mới được pháp luật công nhận và bảo vệ. Do đó, khi Thừa phát lại lập vi bằng nhằm xác nhận nội dung hoặc việc ký kết trong hợp đồng mua bán nhà đất, thì hành động này không những vi phạm quy định pháp luật mà còn không có giá trị pháp lý trong việc xác lập quyền sở hữu hay chuyển nhượng tài sản. Hành vi này đi ngược lại với mục tiêu của pháp luật trong việc bảo đảm sự an toàn và rõ ràng cho các giao dịch bất động sản.
Thực tế thời gian qua, Sở Tư pháp TP.HCM cùng với các cơ quan chức năng khác đã phát đi nhiều cảnh báo nghiêm trọng về tình trạng mua bán nhà đất bằng vi bằng. Họ nhấn mạnh rằng việc lập vi bằng nhằm ghi nhận việc giao nhận tiền trong các giao dịch bất động sản không tuân thủ quy định công chứng, chứng thực sẽ không giúp người mua được bảo vệ quyền lợi một cách pháp lý. Thậm chí, hình thức giao dịch này còn dễ dàng phát sinh các tranh chấp phức tạp gây tổn thất về tài sản và quyền lợi cho các bên liên quan. Bên cạnh đó, các cá nhân, tổ chức cố tình thực hiện hành vi vi phạm này có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định số 82/2020/NĐ-CP, nhằm răn đe và ngăn chặn các trường hợp vi phạm tương tự.
Tóm lại, việc lập vi bằng để thay thế cho các thủ tục công chứng, chứng thực trong giao dịch nhà đất là hành vi trái pháp luật, không được pháp luật thừa nhận và không bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Các quy định pháp luật hiện hành, như khoản 4 Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP cùng với các biện pháp xử phạt hành chính tại Nghị định số 82/2020/NĐ-CP, đều nhằm mục đích bảo đảm sự nghiêm minh, minh bạch và an toàn trong các giao dịch bất động sản. Việc hiểu rõ và tuân thủ đúng quy định pháp luật sẽ giúp tránh được những rủi ro không đáng có và bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.