Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Trong thực tiễn quản lý đất đai tại Việt Nam, tình trạng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bị cấp nhầm cho người khác vẫn diễn ra khá phổ biến, gây ra những hệ quả pháp lý và thiệt hại đáng kể cho chủ sử dụng đất hợp pháp. Khi rơi vào trường hợp này, việc xử lý đúng trình tự pháp luật là yếu tố quyết định để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp. Một trong những bước pháp lý quan trọng, mang tính chiến lược, đó là thực hiện thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã, phường hoặc thị trấn nơi có đất. Thủ tục này không chỉ tạo cơ hội để các bên liên quan thảo luận, giải quyết mâu thuẫn một cách thuận lợi mà còn là bước bắt buộc trong nhiều tình huống trước khi đưa vụ việc ra Tòa án.
Việc tổ chức hòa giải tại cấp xã đóng vai trò quan trọng trong việc thu thập chứng cứ, làm sáng tỏ quyền lợi của các bên và cung cấp cơ sở pháp lý cho các bước tiếp theo. Theo quy định tại Điều 235 Luật Đất đai 2024, trong trường hợp vụ kiện được khởi kiện ra Tòa án đồng thời với hai yêu cầu song song là: (1) giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất và (2) yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai, thì việc hòa giải tại UBND cấp xã là bắt buộc. Trong quá trình hòa giải, nếu các bên không đạt được thỏa thuận, biên bản hòa giải không thành sẽ được lập, đồng thời trở thành một trong những điều kiện cần thiết để Tòa án thụ lý hồ sơ.
Trong những trường hợp vụ kiện chỉ mang tính chất hành chính, nghĩa là bên khởi kiện chỉ yêu cầu hủy sổ đỏ đã cấp sai mà không yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất trên thực địa, thủ tục hòa giải tại cấp xã không bắt buộc. Tuy nhiên, việc tiến hành hòa giải trong bối cảnh này vẫn được xem là chiến lược quan trọng để thu thập chứng cứ. Thực tế, cá nhân sẽ gặp khó khăn nếu tự mình yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai cung cấp hồ sơ và dữ liệu liên quan đến việc cấp sổ đỏ, theo Khoản 3 Điều 61 Nghị định 101/2024/NĐ–CP. Thông qua thủ tục hòa giải, người bị tranh chấp có thể tiếp cận, thu thập các tài liệu, bằng chứng quan trọng từ cả bên được cấp sổ và UBND cấp xã trong quá trình làm việc. Toàn bộ nội dung này sẽ được ghi nhận trong biên bản hòa giải, từ đó làm cơ sở pháp lý vững chắc cho các bước xử lý tiếp theo.
Kết quả của thủ tục hòa giải có thể diễn ra theo hai hướng. Nếu hòa giải thành công, các bên đạt được thỏa thuận và ký vào biên bản hòa giải thành, biên bản này có giá trị pháp lý và các bên phải thực hiện theo nội dung đã thỏa thuận. Ngược lại, nếu hòa giải không thành công, UBND cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải không thành, ghi nhận tình trạng tranh chấp chưa được giải quyết. Biên bản này chính là cơ sở pháp lý quan trọng để người có quyền lợi bị ảnh hưởng tiến hành khởi kiện vụ án ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình một cách chính thức và hiệu quả. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Việc tổ chức hòa giải tại cấp xã đóng vai trò quan trọng trong việc thu thập chứng cứ, làm sáng tỏ quyền lợi của các bên và cung cấp cơ sở pháp lý cho các bước tiếp theo. Theo quy định tại Điều 235 Luật Đất đai 2024, trong trường hợp vụ kiện được khởi kiện ra Tòa án đồng thời với hai yêu cầu song song là: (1) giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất và (2) yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai, thì việc hòa giải tại UBND cấp xã là bắt buộc. Trong quá trình hòa giải, nếu các bên không đạt được thỏa thuận, biên bản hòa giải không thành sẽ được lập, đồng thời trở thành một trong những điều kiện cần thiết để Tòa án thụ lý hồ sơ.
Trong những trường hợp vụ kiện chỉ mang tính chất hành chính, nghĩa là bên khởi kiện chỉ yêu cầu hủy sổ đỏ đã cấp sai mà không yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất trên thực địa, thủ tục hòa giải tại cấp xã không bắt buộc. Tuy nhiên, việc tiến hành hòa giải trong bối cảnh này vẫn được xem là chiến lược quan trọng để thu thập chứng cứ. Thực tế, cá nhân sẽ gặp khó khăn nếu tự mình yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai cung cấp hồ sơ và dữ liệu liên quan đến việc cấp sổ đỏ, theo Khoản 3 Điều 61 Nghị định 101/2024/NĐ–CP. Thông qua thủ tục hòa giải, người bị tranh chấp có thể tiếp cận, thu thập các tài liệu, bằng chứng quan trọng từ cả bên được cấp sổ và UBND cấp xã trong quá trình làm việc. Toàn bộ nội dung này sẽ được ghi nhận trong biên bản hòa giải, từ đó làm cơ sở pháp lý vững chắc cho các bước xử lý tiếp theo.
Kết quả của thủ tục hòa giải có thể diễn ra theo hai hướng. Nếu hòa giải thành công, các bên đạt được thỏa thuận và ký vào biên bản hòa giải thành, biên bản này có giá trị pháp lý và các bên phải thực hiện theo nội dung đã thỏa thuận. Ngược lại, nếu hòa giải không thành công, UBND cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải không thành, ghi nhận tình trạng tranh chấp chưa được giải quyết. Biên bản này chính là cơ sở pháp lý quan trọng để người có quyền lợi bị ảnh hưởng tiến hành khởi kiện vụ án ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình một cách chính thức và hiệu quả. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.