Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng là một thủ tục quan trọng nhằm đảm bảo các công trình xây dựng phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. Để thực hiện việc điều chỉnh này một cách thuận lợi và nhanh chóng, việc chuẩn bị hồ sơ và đơn từ đầy đủ, chính xác theo quy định của pháp luật là điều kiện bắt buộc không thể bỏ qua. Theo quy định tại khoản 2 Điều 62 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 30 tháng 12 năm 2024, từ ngày 30/12/2024 trở đi, hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng cần đáp ứng những thành phần cụ thể nhằm bảo đảm tính pháp lý và minh bạch trong quá trình xét duyệt.
Trước hết, đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng là tài liệu không thể thiếu, phải được lập theo đúng Mẫu số 02 trong Phụ lục II của Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Mẫu đơn này quy định chi tiết các nội dung cần thiết mà người xin điều chỉnh phải khai báo nhằm giúp cơ quan có thẩm quyền nắm rõ mục đích cũng như phạm vi điều chỉnh. Bên cạnh đó, bản chính giấy phép xây dựng trước đó cùng với hồ sơ bản vẽ đã được cấp phải được đính kèm đầy đủ. Đây là căn cứ quan trọng để so sánh và đối chiếu với các nội dung điều chỉnh, giúp đánh giá tính hợp pháp và phù hợp của đề nghị.
Ngoài ra, hồ sơ còn phải bao gồm 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng điều chỉnh. Những bản vẽ này phải là kết quả của giai đoạn thiết kế triển khai, được thực hiện sau khi thiết kế cơ sở đã được phê duyệt, theo đúng quy định tại các Điều 55, 56, 57, 58, 59 của Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Việc cung cấp đủ số lượng bản vẽ nhằm phục vụ cho việc thẩm định kỹ thuật và đánh giá chi tiết các thay đổi về mặt kiến trúc, kết cấu công trình.
Bên cạnh đó, hồ sơ cũng phải có báo cáo kết quả thẩm định cùng văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh, đặc biệt chú trọng đến nội dung về an toàn chịu lực. Đây là yêu cầu thiết yếu nhằm đảm bảo rằng các điều chỉnh không làm ảnh hưởng xấu đến độ an toàn và chất lượng kết cấu của công trình, qua đó bảo vệ quyền lợi và tính mạng của người sử dụng.
Khi điều chỉnh thiết kế liên quan đến diện tích hoặc chức năng sử dụng đất, chủ đầu tư cần bổ sung giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định tại Điều 53 của Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Việc này nhằm đảm bảo rằng quyền sử dụng đất được xác nhận rõ ràng, tránh những tranh chấp hay vi phạm quy định về đất đai trong quá trình điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Cuối cùng, nếu trong quá trình xây dựng có vi phạm hành chính liên quan đến xây dựng trái phép hoặc sai phép, chủ đầu tư phải cung cấp giấy tờ chứng minh đã hoàn tất việc nộp phạt và số lợi bất hợp pháp theo quy định pháp luật (nếu có). Đây là điều kiện cần thiết để đảm bảo quá trình điều chỉnh giấy phép xây dựng được công nhận hợp pháp, đồng thời tránh các rủi ro pháp lý về sau.
Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác không chỉ giúp rút ngắn thời gian xử lý, giảm thiểu những phiền phức không cần thiết trong quá trình thẩm định mà còn tăng cao khả năng được chấp thuận điều chỉnh giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư cần lưu ý thực hiện đúng các quy định trên để bảo đảm quyền lợi và tiến trình thi công công trình được diễn ra thuận lợi, tránh những sai sót có thể gây ảnh hưởng tiêu cực về mặt pháp lý và tài chính. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Trước hết, đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng là tài liệu không thể thiếu, phải được lập theo đúng Mẫu số 02 trong Phụ lục II của Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Mẫu đơn này quy định chi tiết các nội dung cần thiết mà người xin điều chỉnh phải khai báo nhằm giúp cơ quan có thẩm quyền nắm rõ mục đích cũng như phạm vi điều chỉnh. Bên cạnh đó, bản chính giấy phép xây dựng trước đó cùng với hồ sơ bản vẽ đã được cấp phải được đính kèm đầy đủ. Đây là căn cứ quan trọng để so sánh và đối chiếu với các nội dung điều chỉnh, giúp đánh giá tính hợp pháp và phù hợp của đề nghị.
Ngoài ra, hồ sơ còn phải bao gồm 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng điều chỉnh. Những bản vẽ này phải là kết quả của giai đoạn thiết kế triển khai, được thực hiện sau khi thiết kế cơ sở đã được phê duyệt, theo đúng quy định tại các Điều 55, 56, 57, 58, 59 của Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Việc cung cấp đủ số lượng bản vẽ nhằm phục vụ cho việc thẩm định kỹ thuật và đánh giá chi tiết các thay đổi về mặt kiến trúc, kết cấu công trình.
Bên cạnh đó, hồ sơ cũng phải có báo cáo kết quả thẩm định cùng văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh, đặc biệt chú trọng đến nội dung về an toàn chịu lực. Đây là yêu cầu thiết yếu nhằm đảm bảo rằng các điều chỉnh không làm ảnh hưởng xấu đến độ an toàn và chất lượng kết cấu của công trình, qua đó bảo vệ quyền lợi và tính mạng của người sử dụng.
Khi điều chỉnh thiết kế liên quan đến diện tích hoặc chức năng sử dụng đất, chủ đầu tư cần bổ sung giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định tại Điều 53 của Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Việc này nhằm đảm bảo rằng quyền sử dụng đất được xác nhận rõ ràng, tránh những tranh chấp hay vi phạm quy định về đất đai trong quá trình điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Cuối cùng, nếu trong quá trình xây dựng có vi phạm hành chính liên quan đến xây dựng trái phép hoặc sai phép, chủ đầu tư phải cung cấp giấy tờ chứng minh đã hoàn tất việc nộp phạt và số lợi bất hợp pháp theo quy định pháp luật (nếu có). Đây là điều kiện cần thiết để đảm bảo quá trình điều chỉnh giấy phép xây dựng được công nhận hợp pháp, đồng thời tránh các rủi ro pháp lý về sau.
Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác không chỉ giúp rút ngắn thời gian xử lý, giảm thiểu những phiền phức không cần thiết trong quá trình thẩm định mà còn tăng cao khả năng được chấp thuận điều chỉnh giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư cần lưu ý thực hiện đúng các quy định trên để bảo đảm quyền lợi và tiến trình thi công công trình được diễn ra thuận lợi, tránh những sai sót có thể gây ảnh hưởng tiêu cực về mặt pháp lý và tài chính. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.