HƯỚNG DẪN CHI TIẾT XÁC MINH TÍNH HỢP LÝ VÀ CHỨNG CỨ THIỆT HẠI

[Tư Vấn Luật Long Phan PMT]

Trong các vụ tranh chấp liên quan đến yêu cầu bồi thường do chậm bàn giao nhà đất, việc đánh giá tính hợp lý và chứng cứ của các khoản thiệt hại là một bước quan trọng quyết định kết quả của vụ án. Người mua hay nguyên đơn phải chủ động thu thập và trình bày đầy đủ bằng chứng để chứng minh các thiệt hại thực tế mà mình yêu cầu bồi thường. Tòa án sẽ tiến hành xem xét cẩn trọng từng khoản thiệt hại, không chỉ dựa trên con số hay hóa đơn, mà còn dựa vào mối liên hệ giữa hành vi vi phạm và hậu quả phát sinh, đảm bảo tính hợp lệ, hợp lý và đúng pháp luật. Việc xác minh này giúp Tòa án đưa ra quyết định công bằng, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên bị thiệt hại đồng thời xác định trách nhiệm của bên vi phạm theo Bộ luật Dân sự 2015.

Để yêu cầu bồi thường được Tòa án chấp nhận, nguyên đơn cần chứng minh ba yếu tố quan trọng:

• Thiệt hại thực tế đã xảy ra: Người mua phải chứng minh các tổn thất là có thật, xác định được giá trị và có căn cứ cụ thể. Các thiệt hại có thể bao gồm chi phí thuê nhà tạm thời trong thời gian chờ bàn giao, chi phí vận chuyển đồ đạc nhiều lần, hoặc các hợp đồng đã ký kết nhưng không thực hiện được do nhà chưa bàn giao. Chứng cứ đi kèm có thể là hóa đơn, biên lai, hợp đồng, email trao đổi, hoặc bất kỳ tài liệu nào chứng minh tổn thất thực tế.
• Hành vi vi phạm của bên bán: Nguyên đơn cần chứng minh rằng bên bán hoặc chủ đầu tư đã không thực hiện đúng nghĩa vụ bàn giao theo hợp đồng. Việc này yêu cầu đối chiếu hợp đồng đã ký với thực tế bàn giao, xác định rõ bên vi phạm đã trì hoãn, không hoàn thiện công trình hoặc bàn giao không đúng cam kết.
• Mối quan hệ nhân quả giữa vi phạm và thiệt hại: Nguyên đơn phải chứng minh rằng các thiệt hại phát sinh trực tiếp từ hành vi chậm bàn giao của bên bán. Ví dụ, chi phí thuê nhà tạm thời hoặc thu nhập dự kiến bị mất từ việc cho thuê căn hộ chỉ phát sinh do bên bán chậm giao nhà. Mối quan hệ nhân quả này phải rõ ràng để Tòa án xác định trách nhiệm bồi thường.

Trường hợp nguyên đơn chưa đủ chứng cứ: Trong nhiều tình huống, nguyên đơn đã nỗ lực nhưng vẫn chưa thu thập được đầy đủ chứng cứ để chứng minh các thiệt hại. Trong trường hợp này, theo điểm e khoản 1 Điều 97 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, nguyên đơn có quyền đề nghị Tòa án hỗ trợ thu thập, xác minh chứng cứ. Tòa án có thể tiến hành trích xuất hồ sơ, yêu cầu các bên liên quan cung cấp thông tin hoặc áp dụng các biện pháp nghiệp vụ khác nhằm đảm bảo chứng cứ được đầy đủ và minh bạch.

Quá trình thu thập, trình bày và xác minh chứng cứ là nền tảng quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua, giúp Tòa án ra phán quyết chính xác, công bằng, đồng thời đảm bảo bên vi phạm chịu trách nhiệm bồi thường đầy đủ theo quy định pháp luật. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.