Công ty xây dựng TPHCM: Chọn đơn vị nào để kiểm soát tốt chi phí và tiến độ?

[Nganthanh]

Tại TPHCM, nhu cầu xây mới và cải tạo văn phòng, cửa hàng, showroom, nhà xưởng hay các công trình thương mại luôn khá lớn. Vì vậy, tìm một công ty xây dựng TPHCM không khó. Điều khó hơn là chọn được đơn vị có khả năng theo sát dự án từ khảo sát, thiết kế, dự toán đến thi công thực tế. Với chủ đầu tư, một báo giá thấp chưa chắc đã đồng nghĩa với tiết kiệm. Nếu hồ sơ chưa rõ, phạm vi công việc thiếu hoặc vật liệu không được thống nhất từ đầu, chi phí phát sinh trong quá trình thi công có thể cao hơn nhiều so với dự kiến ban đầu.

Những yếu tố nên xem trước khi chọn công ty xây dựng TPHCM​

Kinh nghiệm phải phù hợp với loại công trình​

Mỗi công trình có yêu cầu khác nhau. Nhà phố, văn phòng, nhà xưởng hay cửa hàng đều có cách tổ chức mặt bằng, hệ thống kỹ thuật và quy trình thi công riêng. Khi lựa chọn nhà thầu, chủ đầu tư nên xem các dự án đã thực hiện trước đó có tương đồng với công trình của mình hay không. Đây là cách khá nhanh để đánh giá khả năng xử lý thực tế của đơn vị thi công.

Khả năng triển khai hồ sơ kỹ thuật​

Một phối cảnh đẹp mới chỉ giúp hình dung không gian. Khi bước vào thi công, đội ngũ hiện trường cần các bản vẽ mặt bằng, trần, sàn, điện, cấp thoát nước, điều hòa và chi tiết nội thất. Hồ sơ càng rõ thì việc thi công càng ít phải hỏi lại. Điều này cũng hạn chế tình trạng mỗi đội hiểu bản vẽ theo một cách khác nhau.

Báo giá cần có thông tin rõ ràng​

Một bảng báo giá tốt nên thể hiện rõ tên hạng mục, khối lượng, đơn vị tính, vật liệu và quy cách thi công. Nếu báo giá chỉ ghi chung chung như “hoàn thiện trần”, “thi công nội thất” hoặc “hệ thống điện” thì rất khó kiểm soát. Khi có thay đổi, chủ đầu tư cũng khó xác định phần chi phí nào tăng hoặc giảm.

Vì sao giá thấp chưa chắc giúp tiết kiệm?​

Dễ phát sinh thêm hạng mục​

Một số báo giá ban đầu có giá khá hấp dẫn nhưng chưa bao gồm đầy đủ phạm vi công việc. Đến khi thi công mới bổ sung phần tháo dỡ, xử lý hiện trạng, đường điện, đường nước hoặc các chi tiết hoàn thiện. Lúc đó, tổng ngân sách cuối cùng có thể vượt khá xa so với con số ban đầu.

Vật liệu có thể chênh lệch lớn​

Cùng là sàn vinyl, sơn, thạch cao hoặc gỗ công nghiệp nhưng mỗi thương hiệu, độ dày và quy cách sẽ có mức giá khác nhau. Do đó, khi làm việc với công ty xây dựng TPHCM, chủ đầu tư nên yêu cầu ghi rõ vật liệu trong báo giá. Việc này giúp hai bên dễ kiểm tra hơn khi nghiệm thu.

Tiến độ cũng ảnh hưởng đến chi phí​

Đối với văn phòng, cửa hàng hoặc showroom, mỗi ngày chậm tiến độ đều có thể làm phát sinh thêm chi phí thuê mặt bằng. Cửa hàng chưa thể khai trương, văn phòng chưa thể chuyển vào hoặc nhà xưởng chưa thể vận hành đều ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh. Vì vậy, khả năng quản lý tiến độ cũng cần được xem như một tiêu chí quan trọng.

Cách phối hợp để dự án xây dựng thuận lợi hơn​

Chốt phạm vi công việc trước khi thi công​

Trước ngày khởi công, hai bên nên xác định rõ nhà thầu thực hiện những hạng mục nào và phần nào do chủ đầu tư tự cung cấp. Những nội dung này nên được ghi cụ thể trong hợp đồng hoặc phụ lục. Làm rõ ngay từ đầu sẽ hạn chế tranh luận trong quá trình thi công.

Có một đầu mối quản lý dự án​

Nếu nhiều người cùng trực tiếp thay đổi yêu cầu với đội thi công, công trình rất dễ bị rối. Chủ đầu tư nên có một người phụ trách xác nhận bản vẽ, vật liệu và các thay đổi. Phía nhà thầu cũng nên có quản lý dự án hoặc chỉ huy công trình làm đầu mối trao đổi.

Nghiệm thu theo từng giai đoạn​

Không nên đợi đến khi toàn bộ công trình hoàn thiện mới kiểm tra. Các tuyến điện, nước, điều hòa hoặc phần âm trần nên được nghiệm thu trước khi đóng trần và hoàn thiện bề mặt. Nếu phát hiện vấn đề sớm, việc sửa chữa sẽ đơn giản và ít tốn chi phí hơn.

Khi tìm công ty xây dựng TPHCM, chủ đầu tư nên nhìn vào tổng thể năng lực thiết kế, dự toán, thi công và quản lý hiện trường. Một đơn vị làm việc rõ ràng từ đầu thường giúp dự án dễ kiểm soát hơn rất nhiều so với việc chỉ lựa chọn dựa trên mức giá thấp.