Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Trong quá trình giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng tài sản có điều khoản chuộc lại, bước quan trọng nhất mà các bên cần thực hiện chính là xác định yêu cầu khởi kiện một cách rõ ràng, cụ thể và dựa trên căn cứ pháp lý vững chắc. Theo quy định tại khoản 2 Điều 454 Bộ luật Dân sự năm 2015, bên mua tài sản bị giới hạn quyền chuyển nhượng tài sản đó cho bên thứ ba trong thời hạn chuộc lại, trừ khi được sự đồng ý bằng văn bản của bên bán. Trên cơ sở này, bên bị vi phạm quyền lợi (nguyên đơn) có thể lựa chọn và đề xuất với Tòa án một trong hai hướng xử lý chính nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Thứ nhất, nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng tài sản cho bên thứ ba là vô hiệu và đồng thời hủy bỏ phần cập nhật biến động về việc sang tên tài sản cho bên thứ ba. Yêu cầu này dựa trên nguyên tắc pháp luật nghiêm cấm việc chuyển nhượng tài sản khi chưa hết thời hạn chuộc lại mà không có sự đồng ý của bên bán. Tuy nhiên, cần lưu ý đến trường hợp pháp lý liên quan đến khái niệm “người thứ ba ngay tình”. Căn cứ khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015, nếu tài sản đã được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và sau đó chuyển giao cho người thứ ba ngay tình, tức là người này không biết về sự hạn chế quyền chuyển nhượng do thỏa thuận chuộc lại, thì giao dịch chuyển nhượng này sẽ không bị coi là vô hiệu. Do đó, trong tình huống này, nguyên đơn có trách nhiệm chứng minh bên thứ ba không thuộc trường hợp ngay tình để yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng.
Thứ hai, trong trường hợp nguyên đơn không thể chứng minh được bên thứ ba không ngay tình hoặc để tăng khả năng bảo vệ quyền lợi của mình trong thực tiễn, việc lựa chọn yêu cầu bồi thường thiệt hại sẽ là phương án phù hợp hơn. Theo đó, nguyên đơn có thể đề nghị Tòa án buộc bên vi phạm bồi thường toàn bộ các thiệt hại đã phát sinh do hành vi chuyển nhượng trái phép. Mức bồi thường này sẽ được xác định dựa trên nhiều yếu tố, gồm giá trị thực tế của tài sản tại thời điểm xét xử, các khoản lợi ích bị mất đi do không thực hiện được quyền chuộc lại tài sản theo thỏa thuận ban đầu, cùng với các khoản chi phí phát sinh trong quá trình tố tụng và chi phí pháp lý nếu có thỏa thuận trước đó. Bên cạnh đó, các thiệt hại thực tế và trực tiếp khác phát sinh từ hành vi vi phạm cũng cần được xem xét để đảm bảo quyền lợi cho nguyên đơn một cách toàn diện và công bằng.
Tóm lại, việc xác định chính xác yêu cầu khởi kiện trong các tranh chấp liên quan đến chuyển nhượng tài sản có điều kiện chuộc lại là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan. Việc lựa chọn giữa yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu hay yêu cầu bồi thường thiệt hại cần dựa trên tình hình cụ thể của từng vụ việc, căn cứ vào các quy định pháp luật được nêu rõ tại Bộ luật Dân sự năm 2015 nhằm đảm bảo tính khả thi và hiệu quả trong quá trình giải quyết tranh chấp. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Thứ nhất, nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng tài sản cho bên thứ ba là vô hiệu và đồng thời hủy bỏ phần cập nhật biến động về việc sang tên tài sản cho bên thứ ba. Yêu cầu này dựa trên nguyên tắc pháp luật nghiêm cấm việc chuyển nhượng tài sản khi chưa hết thời hạn chuộc lại mà không có sự đồng ý của bên bán. Tuy nhiên, cần lưu ý đến trường hợp pháp lý liên quan đến khái niệm “người thứ ba ngay tình”. Căn cứ khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015, nếu tài sản đã được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và sau đó chuyển giao cho người thứ ba ngay tình, tức là người này không biết về sự hạn chế quyền chuyển nhượng do thỏa thuận chuộc lại, thì giao dịch chuyển nhượng này sẽ không bị coi là vô hiệu. Do đó, trong tình huống này, nguyên đơn có trách nhiệm chứng minh bên thứ ba không thuộc trường hợp ngay tình để yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng.
Thứ hai, trong trường hợp nguyên đơn không thể chứng minh được bên thứ ba không ngay tình hoặc để tăng khả năng bảo vệ quyền lợi của mình trong thực tiễn, việc lựa chọn yêu cầu bồi thường thiệt hại sẽ là phương án phù hợp hơn. Theo đó, nguyên đơn có thể đề nghị Tòa án buộc bên vi phạm bồi thường toàn bộ các thiệt hại đã phát sinh do hành vi chuyển nhượng trái phép. Mức bồi thường này sẽ được xác định dựa trên nhiều yếu tố, gồm giá trị thực tế của tài sản tại thời điểm xét xử, các khoản lợi ích bị mất đi do không thực hiện được quyền chuộc lại tài sản theo thỏa thuận ban đầu, cùng với các khoản chi phí phát sinh trong quá trình tố tụng và chi phí pháp lý nếu có thỏa thuận trước đó. Bên cạnh đó, các thiệt hại thực tế và trực tiếp khác phát sinh từ hành vi vi phạm cũng cần được xem xét để đảm bảo quyền lợi cho nguyên đơn một cách toàn diện và công bằng.
Tóm lại, việc xác định chính xác yêu cầu khởi kiện trong các tranh chấp liên quan đến chuyển nhượng tài sản có điều kiện chuộc lại là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan. Việc lựa chọn giữa yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu hay yêu cầu bồi thường thiệt hại cần dựa trên tình hình cụ thể của từng vụ việc, căn cứ vào các quy định pháp luật được nêu rõ tại Bộ luật Dân sự năm 2015 nhằm đảm bảo tính khả thi và hiệu quả trong quá trình giải quyết tranh chấp. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.