XÁC ĐỊNH CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN ĐỂ KHỞI KIỆN ĐÒI LẠI NHÀ

[Tư Vấn Luật Long Phan PMT]

Trong cuộc sống, việc cho người khác ở nhờ nhà là điều khá phổ biến nhằm giúp đỡ nhau trong những hoàn cảnh nhất định. Tuy nhiên, khi xảy ra tranh chấp về việc đòi lại nhà cho ở nhờ, nhiều người không nắm rõ thủ tục pháp lý cần thực hiện để bảo vệ quyền lợi của mình. Việc chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đúng quy định và hiểu rõ thẩm quyền giải quyết của Tòa án là yếu tố then chốt giúp quá trình giải quyết tranh chấp diễn ra nhanh chóng, hiệu quả. Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn chi tiết về hồ sơ cần chuẩn bị cũng như thẩm quyền xét xử đối với các vụ kiện liên quan đến đòi lại nhà cho ở nhờ.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi khởi kiện đòi lại nhà cho ở nhờ
Khi có nhu cầu khởi kiện tại Tòa án để đòi lại nhà đã cho người khác ở nhờ, bên khởi kiện phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Trong đó, đơn khởi kiện phải sử dụng mẫu số 23 – DS được ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ngày 13/01/2017. Bên cạnh đơn khởi kiện, cần đính kèm các giấy tờ, tài liệu và chứng cứ chứng minh quyền lợi hợp pháp của mình như sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ khác có thể làm căn cứ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất, nhà ở.
• Bản sao hợp lệ giấy tờ tùy thân như căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
• Hợp đồng hoặc các văn bản liên quan đến việc cho ở nhờ (nếu có).
• Biên bản làm việc, thông báo đòi lại nhà, các tài liệu ghi âm, ghi hình liên quan (nếu có).
• Các giấy tờ bổ sung khác có liên quan để làm rõ nội dung tranh chấp.

Thẩm quyền xét xử của Tòa án trong tranh chấp đòi lại nhà cho ở nhờ
Thẩm quyền giải quyết vụ việc của Tòa án sẽ được xác định dựa trên từng tình huống cụ thể như sau:

• Trường hợp tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà hoặc các quyền khác của chủ sở hữu về nhà cho ở nhờ, cho mượn, thẩm quyền thuộc về Tòa án Nhân dân nơi bất động sản đang tọa lạc. Điều này được quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Lý do là Tòa án tại địa phương có bất động sản tranh chấp sẽ thuận tiện hơn trong việc thu thập chứng cứ, xác minh nguồn gốc tài sản, cũng như lấy ý kiến của người dân địa phương và các cơ quan quản lý nhà đất có liên quan.
• Trong trường hợp tranh chấp phát sinh từ các giao dịch, hợp đồng về việc cho mượn, cho ở nhờ, do tranh chấp dựa trên các thỏa thuận được ký kết trước đó, khi một bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc gây ảnh hưởng đến quyền lợi của bên còn lại trong quá trình sử dụng tài sản, thì thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án Nhân dân nơi bị đơn cư trú, làm việc hoặc nơi thực hiện hợp đồng. Điều này được quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 và Điều 40 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.