Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Trong xã hội hiện đại, việc bảo đảm chỗ ở ổn định cho các cá nhân và gia đình luôn được xem là một trong những nhiệm vụ quan trọng của Nhà nước, đặc biệt là khi xảy ra các trường hợp khó khăn như người thuê nhà qua đời. Nhằm mục đích duy trì sự ổn định về chỗ ở và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những người có liên quan, pháp luật Việt Nam đã ban hành những quy định cụ thể, ưu tiên việc tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở ngay cả khi bên thuê chính đã không còn nữa. Quy định này không chỉ giúp giảm bớt sự xáo trộn về nơi cư trú mà còn góp phần duy trì an sinh xã hội, thể hiện sự quan tâm nhân văn trong chính sách nhà ở của nhà nước.
Theo quy định chi tiết tại khoản 3 Điều 173 của Luật Nhà ở năm 2023, trong trường hợp bên thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước qua đời mà hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực, thì những cá nhân đang cùng sinh sống với người thuê tại thời điểm người đó mất sẽ được quyền tiếp tục thuê căn nhà đó cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn. Đây là một bước tiến rõ rệt nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của những người đang cư trú cùng bên thuê, tạo ra cơ sở pháp lý vững chắc để việc chuyển giao quyền thuê nhà được diễn ra một cách thuận lợi và minh bạch. Điều này cũng giúp tránh được những tình trạng tranh chấp, khiếu kiện không cần thiết, đồng thời bảo đảm rằng những người thừa kế hoặc các thành viên trong gia đình không bị đẩy vào hoàn cảnh thiếu chỗ ở đột ngột.
Quy định này áp dụng cho đa số các trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, tuy nhiên cũng có những ngoại lệ nhất định. Cụ thể, quyền ưu tiên tiếp tục hợp đồng thuê sẽ không được áp dụng trong các trường hợp như thuê nhà ở công vụ, bởi loại hình nhà ở này có tính chất đặc biệt và được quản lý chặt chẽ hơn. Bên cạnh đó, nếu trong hợp đồng thuê nhà có những thỏa thuận khác liên quan đến quyền chuyển giao hoặc chấm dứt hợp đồng trong trường hợp người thuê qua đời, các thỏa thuận đó sẽ được ưu tiên áp dụng theo quy định pháp luật. Ngoài ra, trong một số trường hợp pháp luật chuyên ngành khác có quy định riêng biệt, các quy định đó cũng sẽ được áp dụng thay thế cho khoản 3 Điều 173 Luật Nhà ở 2023.
Dù Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về việc chấm dứt hợp đồng khi cá nhân giao kết hợp đồng qua đời (điều 422), nhưng trên thực tế, tùy thuộc vào loại giao dịch cụ thể và các thỏa thuận trong hợp đồng, việc tiếp tục thực hiện hợp đồng có thể được duy trì. Điều này đặc biệt đúng với hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, khi pháp luật đã dành sự ưu tiên rõ ràng cho quyền lợi của những người đang cùng sinh sống với bên thuê. Họ có quyền được tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà cho đến khi hết hạn hợp đồng, tạo nên một sự ổn định và tính nhân văn trong chính sách nhà ở của Nhà nước, đồng thời thể hiện sự quan tâm đến quyền an cư của người dân.
Như vậy, có thể khẳng định rằng, việc tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà sau khi người đứng tên hợp đồng thuê nhà với Nhà nước qua đời là một biện pháp quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi cho những người đang sinh sống trong căn nhà đó, giúp họ tránh khỏi nguy cơ mất nơi cư trú một cách đột ngột. Những quy định pháp luật về ưu tiên tiếp tục hợp đồng thuê đã góp phần tạo nên sự ổn định, bền vững trong đời sống xã hội, đồng thời phản ánh rõ nét tinh thần nhân văn, công bằng trong quản lý và phát triển nhà ở công của Nhà nước Việt Nam. Đây cũng là cơ sở để các cơ quan quản lý, tổ chức và cá nhân hiểu rõ và thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, góp phần xây dựng một môi trường sống an toàn và ổn định cho mọi người dân. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Theo quy định chi tiết tại khoản 3 Điều 173 của Luật Nhà ở năm 2023, trong trường hợp bên thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước qua đời mà hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực, thì những cá nhân đang cùng sinh sống với người thuê tại thời điểm người đó mất sẽ được quyền tiếp tục thuê căn nhà đó cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn. Đây là một bước tiến rõ rệt nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của những người đang cư trú cùng bên thuê, tạo ra cơ sở pháp lý vững chắc để việc chuyển giao quyền thuê nhà được diễn ra một cách thuận lợi và minh bạch. Điều này cũng giúp tránh được những tình trạng tranh chấp, khiếu kiện không cần thiết, đồng thời bảo đảm rằng những người thừa kế hoặc các thành viên trong gia đình không bị đẩy vào hoàn cảnh thiếu chỗ ở đột ngột.
Quy định này áp dụng cho đa số các trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, tuy nhiên cũng có những ngoại lệ nhất định. Cụ thể, quyền ưu tiên tiếp tục hợp đồng thuê sẽ không được áp dụng trong các trường hợp như thuê nhà ở công vụ, bởi loại hình nhà ở này có tính chất đặc biệt và được quản lý chặt chẽ hơn. Bên cạnh đó, nếu trong hợp đồng thuê nhà có những thỏa thuận khác liên quan đến quyền chuyển giao hoặc chấm dứt hợp đồng trong trường hợp người thuê qua đời, các thỏa thuận đó sẽ được ưu tiên áp dụng theo quy định pháp luật. Ngoài ra, trong một số trường hợp pháp luật chuyên ngành khác có quy định riêng biệt, các quy định đó cũng sẽ được áp dụng thay thế cho khoản 3 Điều 173 Luật Nhà ở 2023.
Dù Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về việc chấm dứt hợp đồng khi cá nhân giao kết hợp đồng qua đời (điều 422), nhưng trên thực tế, tùy thuộc vào loại giao dịch cụ thể và các thỏa thuận trong hợp đồng, việc tiếp tục thực hiện hợp đồng có thể được duy trì. Điều này đặc biệt đúng với hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, khi pháp luật đã dành sự ưu tiên rõ ràng cho quyền lợi của những người đang cùng sinh sống với bên thuê. Họ có quyền được tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà cho đến khi hết hạn hợp đồng, tạo nên một sự ổn định và tính nhân văn trong chính sách nhà ở của Nhà nước, đồng thời thể hiện sự quan tâm đến quyền an cư của người dân.
Như vậy, có thể khẳng định rằng, việc tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà sau khi người đứng tên hợp đồng thuê nhà với Nhà nước qua đời là một biện pháp quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi cho những người đang sinh sống trong căn nhà đó, giúp họ tránh khỏi nguy cơ mất nơi cư trú một cách đột ngột. Những quy định pháp luật về ưu tiên tiếp tục hợp đồng thuê đã góp phần tạo nên sự ổn định, bền vững trong đời sống xã hội, đồng thời phản ánh rõ nét tinh thần nhân văn, công bằng trong quản lý và phát triển nhà ở công của Nhà nước Việt Nam. Đây cũng là cơ sở để các cơ quan quản lý, tổ chức và cá nhân hiểu rõ và thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, góp phần xây dựng một môi trường sống an toàn và ổn định cho mọi người dân. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.