Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Trong thực tiễn pháp lý hiện nay, vấn đề liên quan đến di chúc để lại tài sản là nhà đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là trong bối cảnh các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai còn gặp nhiều phức tạp. Một câu hỏi được đặt ra là liệu những di chúc quy định về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà đất chưa được cấp sổ đỏ có được pháp luật công nhận và xem xét là hợp pháp hay không? Để trả lời câu hỏi này, cần phải căn cứ vào các quy định cụ thể của Bộ luật Dân sự năm 2015, đặc biệt là các điều từ 624 đến 630, quy định chi tiết về hiệu lực của di chúc.
Theo đó, một di chúc định đoạt nhà đất dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn có thể được xem là hợp pháp nếu như nó đáp ứng đầy đủ các điều kiện về hiệu lực theo quy định pháp luật. Các điều kiện đó bao gồm: người lập di chúc phải có đủ năng lực hành vi dân sự, minh mẫn và sáng suốt tại thời điểm lập di chúc; nội dung di chúc không được vi phạm các điều cấm theo luật định và không được trái với các quy tắc đạo đức xã hội; hình thức di chúc phải đúng theo các quy định được pháp luật quy định, ví dụ như di chúc phải được lập bằng văn bản hoặc theo các hình thức hợp pháp khác được công nhận. Như vậy, sự thiếu hụt về mặt pháp lý của tài sản nhà đất trong việc chưa có sổ đỏ không đồng nghĩa với việc di chúc về tài sản đó sẽ mất đi giá trị pháp lý.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc thi hành di chúc có liên quan đến nhà đất chưa có sổ đỏ sẽ phụ thuộc rất nhiều vào quá trình xác minh quyền sử dụng hợp pháp của người để lại di sản đối với thửa đất và ngôi nhà đó. Việc này được thực hiện theo các quy định của pháp luật đất đai hiện hành, nhằm xác nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản thừa kế. Nếu sau khi kiểm tra, xác minh mà người để lại di sản không được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp thì việc thực hiện các nội dung trong di chúc liên quan đến nhà đất đó sẽ gặp khó khăn hoặc có thể bị từ chối thực hiện.
Tóm lại, di chúc về nhà đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn được pháp luật công nhận là hợp pháp nếu đảm bảo các điều kiện về hiệu lực theo Bộ luật Dân sự 2015 từ Điều 624 đến Điều 630. Tuy nhiên, việc thực hiện quyền theo di chúc này còn phụ thuộc vào quá trình xác minh, công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người để lại tài sản theo quy định của pháp luật đất đai. Do vậy, dù có di chúc, nhưng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thừa kế, cần phải thực hiện đầy đủ các thủ tục xác minh theo quy định nhằm tránh những tranh chấp không cần thiết về sau. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Theo đó, một di chúc định đoạt nhà đất dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn có thể được xem là hợp pháp nếu như nó đáp ứng đầy đủ các điều kiện về hiệu lực theo quy định pháp luật. Các điều kiện đó bao gồm: người lập di chúc phải có đủ năng lực hành vi dân sự, minh mẫn và sáng suốt tại thời điểm lập di chúc; nội dung di chúc không được vi phạm các điều cấm theo luật định và không được trái với các quy tắc đạo đức xã hội; hình thức di chúc phải đúng theo các quy định được pháp luật quy định, ví dụ như di chúc phải được lập bằng văn bản hoặc theo các hình thức hợp pháp khác được công nhận. Như vậy, sự thiếu hụt về mặt pháp lý của tài sản nhà đất trong việc chưa có sổ đỏ không đồng nghĩa với việc di chúc về tài sản đó sẽ mất đi giá trị pháp lý.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc thi hành di chúc có liên quan đến nhà đất chưa có sổ đỏ sẽ phụ thuộc rất nhiều vào quá trình xác minh quyền sử dụng hợp pháp của người để lại di sản đối với thửa đất và ngôi nhà đó. Việc này được thực hiện theo các quy định của pháp luật đất đai hiện hành, nhằm xác nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản thừa kế. Nếu sau khi kiểm tra, xác minh mà người để lại di sản không được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp thì việc thực hiện các nội dung trong di chúc liên quan đến nhà đất đó sẽ gặp khó khăn hoặc có thể bị từ chối thực hiện.
Tóm lại, di chúc về nhà đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn được pháp luật công nhận là hợp pháp nếu đảm bảo các điều kiện về hiệu lực theo Bộ luật Dân sự 2015 từ Điều 624 đến Điều 630. Tuy nhiên, việc thực hiện quyền theo di chúc này còn phụ thuộc vào quá trình xác minh, công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người để lại tài sản theo quy định của pháp luật đất đai. Do vậy, dù có di chúc, nhưng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thừa kế, cần phải thực hiện đầy đủ các thủ tục xác minh theo quy định nhằm tránh những tranh chấp không cần thiết về sau. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.