Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Giá trị của tài sản bảo đảm luôn giữ vai trò then chốt trong toàn bộ quá trình xử lý tài sản, đặc biệt là khi tài sản được đưa ra bán đấu giá để thu hồi nợ. Việc xác định giá khởi điểm không chỉ quyết định mức độ thành công của cuộc đấu giá mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích kinh tế hợp pháp của bên có tài sản thế chấp. Chính vì vậy, pháp luật cho phép và bảo đảm quyền tham gia của người có tài sản trong hoạt động định giá, nhằm hạn chế tối đa rủi ro bị định giá thấp hơn giá trị thực tế trên thị trường.
Theo quy định tại Điều 306 Bộ luật Dân sự 2015, việc định giá tài sản bảo đảm được đặt trên nền tảng của sự thỏa thuận và tính khách quan. Trước hết, pháp luật ghi nhận quyền tự do thỏa thuận của các bên trong quan hệ thế chấp. Theo đó, bên nhận thế chấp và bên thế chấp có thể thống nhất với nhau về mức giá của tài sản hoặc cùng lựa chọn một tổ chức định giá chuyên nghiệp để thực hiện việc thẩm định. Cơ chế này tạo điều kiện để các bên chủ động kiểm soát giá trị tài sản, đồng thời phản ánh đúng ý chí và lợi ích của các chủ thể liên quan.
Trong trường hợp các bên không đạt được sự thống nhất về giá hoặc không có thỏa thuận cụ thể liên quan đến việc định giá, pháp luật đặt ra cơ chế bắt buộc nhằm bảo đảm tính công bằng. Cụ thể, tài sản phải được định giá thông qua một tổ chức định giá tài sản độc lập. Việc sử dụng đơn vị thẩm định độc lập giúp hạn chế sự can thiệp mang tính chủ quan từ bất kỳ bên nào, đồng thời tăng cường tính minh bạch, khách quan và phù hợp với giá thị trường tại thời điểm định giá.
Trên cơ sở đó, người có tài sản thế chấp hoàn toàn có quyền yêu cầu được tham gia, theo dõi hoặc giám sát quá trình định giá tài sản. Quyền này không chỉ dừng lại ở việc biết thông tin về kết quả định giá mà còn bao gồm quyền đề nghị lựa chọn tổ chức thẩm định có năng lực, xem xét phương pháp định giá được áp dụng và đối chiếu mức giá được xác định với giá trị thực tế của tài sản trên thị trường. Việc chủ động tham gia vào quá trình định giá giúp bên thế chấp kịp thời phát hiện những dấu hiệu bất hợp lý, qua đó hạn chế nguy cơ tài sản bị định giá thấp, bị ép giá hoặc gây thiệt hại không đáng có khi tài sản được đưa ra đấu giá.
Có thể thấy, quy định tại Điều 306 Bộ luật Dân sự 2015 không chỉ nhằm thiết lập một trình tự định giá hợp pháp mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của người có tài sản bảo đảm. Việc thực hiện đầy đủ quyền tham gia định giá sẽ giúp bảo đảm giá trị tài sản được xác định một cách khách quan, minh bạch và sát với giá thị trường, từ đó góp phần cân bằng lợi ích giữa các bên và hạn chế tranh chấp phát sinh trong quá trình xử lý tài sản thế chấp. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Theo quy định tại Điều 306 Bộ luật Dân sự 2015, việc định giá tài sản bảo đảm được đặt trên nền tảng của sự thỏa thuận và tính khách quan. Trước hết, pháp luật ghi nhận quyền tự do thỏa thuận của các bên trong quan hệ thế chấp. Theo đó, bên nhận thế chấp và bên thế chấp có thể thống nhất với nhau về mức giá của tài sản hoặc cùng lựa chọn một tổ chức định giá chuyên nghiệp để thực hiện việc thẩm định. Cơ chế này tạo điều kiện để các bên chủ động kiểm soát giá trị tài sản, đồng thời phản ánh đúng ý chí và lợi ích của các chủ thể liên quan.
Trong trường hợp các bên không đạt được sự thống nhất về giá hoặc không có thỏa thuận cụ thể liên quan đến việc định giá, pháp luật đặt ra cơ chế bắt buộc nhằm bảo đảm tính công bằng. Cụ thể, tài sản phải được định giá thông qua một tổ chức định giá tài sản độc lập. Việc sử dụng đơn vị thẩm định độc lập giúp hạn chế sự can thiệp mang tính chủ quan từ bất kỳ bên nào, đồng thời tăng cường tính minh bạch, khách quan và phù hợp với giá thị trường tại thời điểm định giá.
Trên cơ sở đó, người có tài sản thế chấp hoàn toàn có quyền yêu cầu được tham gia, theo dõi hoặc giám sát quá trình định giá tài sản. Quyền này không chỉ dừng lại ở việc biết thông tin về kết quả định giá mà còn bao gồm quyền đề nghị lựa chọn tổ chức thẩm định có năng lực, xem xét phương pháp định giá được áp dụng và đối chiếu mức giá được xác định với giá trị thực tế của tài sản trên thị trường. Việc chủ động tham gia vào quá trình định giá giúp bên thế chấp kịp thời phát hiện những dấu hiệu bất hợp lý, qua đó hạn chế nguy cơ tài sản bị định giá thấp, bị ép giá hoặc gây thiệt hại không đáng có khi tài sản được đưa ra đấu giá.
Có thể thấy, quy định tại Điều 306 Bộ luật Dân sự 2015 không chỉ nhằm thiết lập một trình tự định giá hợp pháp mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của người có tài sản bảo đảm. Việc thực hiện đầy đủ quyền tham gia định giá sẽ giúp bảo đảm giá trị tài sản được xác định một cách khách quan, minh bạch và sát với giá thị trường, từ đó góp phần cân bằng lợi ích giữa các bên và hạn chế tranh chấp phát sinh trong quá trình xử lý tài sản thế chấp. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.