Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất luôn đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý, trong đó công chứng hoặc chứng thực hợp đồng là một bước không thể thiếu để đảm bảo hiệu lực giao dịch. Đây là yêu cầu bắt buộc nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên và hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục. Do đó, việc nắm rõ quy định pháp luật và các yêu cầu liên quan đến công chứng, chứng thực hợp đồng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
Theo điểm b khoản 3 Điều 27 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được coi là hợp lệ khi được công chứng hoặc chứng thực. Tùy vào nhu cầu và điều kiện cụ thể, các bên có thể lựa chọn một trong hai phương thức: công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng theo quy định tại Điều 44 Luật Công chứng 2024 hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất. Dù lựa chọn hình thức nào, các bên vẫn phải bảo đảm chuẩn bị đủ giấy tờ và thống nhất rõ ràng về trách nhiệm, nghĩa vụ để tránh sai sót làm ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng.
Trong suốt quá trình tiến hành thủ tục, bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ thể hiện quyền sử dụng đất hợp pháp, chẳng hạn như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các tài liệu liên quan khác. Đồng thời, bên mua cũng phải chứng minh đủ điều kiện tiếp nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Ngoài ra, hai bên nên thỏa thuận rõ về việc chi trả chi phí công chứng hoặc chứng thực để tránh phát sinh mâu thuẫn. Trường hợp một trong các bên không thể trực tiếp ký kết hợp đồng, họ có thể lập văn bản ủy quyền phù hợp, được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ để người khác ký thay. Một điểm quan trọng nữa là giá trị chuyển nhượng cần được ghi đúng với giá thực tế nhằm giảm thiểu rủi ro pháp lý, đặc biệt là tránh việc cơ quan thuế yêu cầu giải trình, dẫn đến hồ sơ bị kéo dài thời gian xử lý hoặc trả lại.
Nhìn chung, quy trình công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bước không thể thiếu để đảm bảo giao dịch có giá trị pháp lý. Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, tuân thủ đúng quy định và ghi nhận thông tin trung thực trong hợp đồng sẽ giúp quá trình chuyển nhượng diễn ra thuận lợi, an toàn và đúng luật. Tuân thủ đúng các yêu cầu này không chỉ bảo vệ quyền lợi của mỗi bên mà còn hạn chế tối đa những tranh chấp có thể phát sinh trong tương lai. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Theo điểm b khoản 3 Điều 27 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được coi là hợp lệ khi được công chứng hoặc chứng thực. Tùy vào nhu cầu và điều kiện cụ thể, các bên có thể lựa chọn một trong hai phương thức: công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng theo quy định tại Điều 44 Luật Công chứng 2024 hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất. Dù lựa chọn hình thức nào, các bên vẫn phải bảo đảm chuẩn bị đủ giấy tờ và thống nhất rõ ràng về trách nhiệm, nghĩa vụ để tránh sai sót làm ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng.
Trong suốt quá trình tiến hành thủ tục, bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ thể hiện quyền sử dụng đất hợp pháp, chẳng hạn như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các tài liệu liên quan khác. Đồng thời, bên mua cũng phải chứng minh đủ điều kiện tiếp nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Ngoài ra, hai bên nên thỏa thuận rõ về việc chi trả chi phí công chứng hoặc chứng thực để tránh phát sinh mâu thuẫn. Trường hợp một trong các bên không thể trực tiếp ký kết hợp đồng, họ có thể lập văn bản ủy quyền phù hợp, được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ để người khác ký thay. Một điểm quan trọng nữa là giá trị chuyển nhượng cần được ghi đúng với giá thực tế nhằm giảm thiểu rủi ro pháp lý, đặc biệt là tránh việc cơ quan thuế yêu cầu giải trình, dẫn đến hồ sơ bị kéo dài thời gian xử lý hoặc trả lại.
Nhìn chung, quy trình công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bước không thể thiếu để đảm bảo giao dịch có giá trị pháp lý. Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, tuân thủ đúng quy định và ghi nhận thông tin trung thực trong hợp đồng sẽ giúp quá trình chuyển nhượng diễn ra thuận lợi, an toàn và đúng luật. Tuân thủ đúng các yêu cầu này không chỉ bảo vệ quyền lợi của mỗi bên mà còn hạn chế tối đa những tranh chấp có thể phát sinh trong tương lai. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.