Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Trong quan hệ dân sự, việc tặng cho quyền sử dụng đất thường kèm theo các điều kiện mà bên nhận tặng cho phải thực hiện. Khi bên nhận tặng cho vi phạm nghĩa vụ, người tặng cho có quyền yêu cầu trả lại đất và bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được pháp luật chấp nhận. Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết về điều kiện, căn cứ pháp lý và chứng cứ cần thiết để người tặng cho bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Điều kiện tiên quyết để đòi lại đất là hợp đồng tặng cho phải hợp pháp cả về hình thức lẫn nội dung. Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản bắt buộc phải lập thành văn bản, được công chứng hoặc chứng thực. Ngoài ra, hợp đồng phải đáp ứng các nguyên tắc của Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm: chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, tự nguyện tham gia, mục đích và nội dung không trái luật và đạo đức xã hội. Hợp đồng cũng phải ghi rõ nghĩa vụ bên nhận tặng cho cần thực hiện trước hoặc sau khi nhận tài sản, theo Khoản 1 Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu hợp đồng vô hiệu do vi phạm hình thức, người tặng cho có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu và đòi lại quyền sử dụng đất.
Điều kiện kèm theo tặng cho phải hợp pháp, rõ ràng và khả thi. Khoản 1 Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rằng điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Thực tế, các nghĩa vụ phổ biến gồm chăm sóc cha mẹ già, nuôi dưỡng con cái, thực hiện nghĩa vụ gia đình. Nếu bên nhận tặng cho không thực hiện nghĩa vụ, người tặng cho có quyền đòi lại đất và bồi thường thiệt hại. Tòa án sẽ xem xét tính hợp lý và khả năng thực hiện của điều kiện khi quyết định.
Yếu tố quan trọng để đòi lại đất là chứng minh bên nhận tặng cho vi phạm nghĩa vụ. Theo Khoản 3 Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên nhận tặng cho không thực hiện nghĩa vụ sau khi nhận tài sản, bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường. Người tặng cho cần cung cấp chứng cứ xác thực như hợp đồng, văn bản, hình ảnh hoặc lời khai nhân chứng, chứng minh rằng lỗi thuộc về bên nhận tặng cho, không phải do sự kiện bất khả kháng hoặc lỗi của người tặng cho.
Như vậy, việc đòi lại đất tặng cho có điều kiện chỉ thành công khi hợp đồng hợp pháp, điều kiện rõ ràng và chứng cứ chứng minh vi phạm nghĩa vụ đầy đủ. Việc nắm vững các nguyên tắc này giúp người tặng cho thực hiện quyền của mình một cách an toàn, hợp pháp và hiệu quả. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Điều kiện tiên quyết để đòi lại đất là hợp đồng tặng cho phải hợp pháp cả về hình thức lẫn nội dung. Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản bắt buộc phải lập thành văn bản, được công chứng hoặc chứng thực. Ngoài ra, hợp đồng phải đáp ứng các nguyên tắc của Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm: chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, tự nguyện tham gia, mục đích và nội dung không trái luật và đạo đức xã hội. Hợp đồng cũng phải ghi rõ nghĩa vụ bên nhận tặng cho cần thực hiện trước hoặc sau khi nhận tài sản, theo Khoản 1 Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu hợp đồng vô hiệu do vi phạm hình thức, người tặng cho có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu và đòi lại quyền sử dụng đất.
Điều kiện kèm theo tặng cho phải hợp pháp, rõ ràng và khả thi. Khoản 1 Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rằng điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Thực tế, các nghĩa vụ phổ biến gồm chăm sóc cha mẹ già, nuôi dưỡng con cái, thực hiện nghĩa vụ gia đình. Nếu bên nhận tặng cho không thực hiện nghĩa vụ, người tặng cho có quyền đòi lại đất và bồi thường thiệt hại. Tòa án sẽ xem xét tính hợp lý và khả năng thực hiện của điều kiện khi quyết định.
Yếu tố quan trọng để đòi lại đất là chứng minh bên nhận tặng cho vi phạm nghĩa vụ. Theo Khoản 3 Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên nhận tặng cho không thực hiện nghĩa vụ sau khi nhận tài sản, bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường. Người tặng cho cần cung cấp chứng cứ xác thực như hợp đồng, văn bản, hình ảnh hoặc lời khai nhân chứng, chứng minh rằng lỗi thuộc về bên nhận tặng cho, không phải do sự kiện bất khả kháng hoặc lỗi của người tặng cho.
Như vậy, việc đòi lại đất tặng cho có điều kiện chỉ thành công khi hợp đồng hợp pháp, điều kiện rõ ràng và chứng cứ chứng minh vi phạm nghĩa vụ đầy đủ. Việc nắm vững các nguyên tắc này giúp người tặng cho thực hiện quyền của mình một cách an toàn, hợp pháp và hiệu quả. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.