Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Trong quan hệ thuê nhà, đôi khi phát sinh tranh chấp liên quan đến việc hoàn trả tiền đặt cọc sau khi chấm dứt hợp đồng. Nhiều người thuê, khi không được hoàn trả tiền cọc đúng hạn, cho rằng mình có quyền giữ lại căn nhà đang thuê và tự ý khai thác, sử dụng, thậm chí bán hoặc cho người khác thuê lại căn nhà đó để trừ vào số tiền cọc còn nợ. Tuy nhiên, hành vi này đặt ra nhiều câu hỏi về tính hợp pháp, đặc biệt khi xét đến các quy định hiện hành của pháp luật dân sự.
Theo quy định tại Điều 349 Bộ luật Dân sự năm 2015, người đang cầm giữ tài sản không có quyền chuyển giao, định đoạt hoặc sử dụng tài sản đó cho các mục đích khác nếu không có sự đồng ý của bên có nghĩa vụ. Cụ thể, quyền cầm giữ tài sản chỉ nhằm mục đích bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự của bên có nghĩa vụ – trong trường hợp này là chủ nhà – và không mở rộng sang việc định đoạt tài sản như bán, cho thuê hoặc dùng tài sản để tạo ra lợi ích cá nhân. Nếu người thuê không được sự đồng ý rõ ràng và hợp pháp từ chủ nhà, việc tự ý bán hoặc cho người khác thuê lại căn nhà đang cầm giữ để trừ vào khoản tiền cọc là hành vi trái pháp luật.
Thực chất, quyền cầm giữ không mang hàm ý người thuê trở thành chủ sở hữu tạm thời của tài sản, mà chỉ cho phép họ giữ lại tài sản như một biện pháp gây áp lực buộc bên có nghĩa vụ phải thực hiện đúng cam kết. Việc sử dụng tài sản cầm giữ một cách chủ quan, như khai thác sinh lợi hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng, nếu không được sự đồng thuận từ bên có nghĩa vụ, không những không có hiệu lực pháp lý mà còn có thể dẫn đến tranh chấp hoặc hậu quả pháp lý nghiêm trọng cho người cầm giữ.
Tóm lại, người thuê không thể tự ý định đoạt tài sản đang cầm giữ, bao gồm việc bán hoặc cho thuê lại căn nhà, nhằm mục đích khấu trừ vào tiền cọc, nếu không có sự đồng ý hợp pháp từ chủ nhà. Việc thực hiện đúng quy định tại Điều 349 Bộ luật Dân sự 2015 không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên mà còn góp phần bảo đảm sự minh bạch, công bằng trong quan hệ dân sự. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Theo quy định tại Điều 349 Bộ luật Dân sự năm 2015, người đang cầm giữ tài sản không có quyền chuyển giao, định đoạt hoặc sử dụng tài sản đó cho các mục đích khác nếu không có sự đồng ý của bên có nghĩa vụ. Cụ thể, quyền cầm giữ tài sản chỉ nhằm mục đích bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự của bên có nghĩa vụ – trong trường hợp này là chủ nhà – và không mở rộng sang việc định đoạt tài sản như bán, cho thuê hoặc dùng tài sản để tạo ra lợi ích cá nhân. Nếu người thuê không được sự đồng ý rõ ràng và hợp pháp từ chủ nhà, việc tự ý bán hoặc cho người khác thuê lại căn nhà đang cầm giữ để trừ vào khoản tiền cọc là hành vi trái pháp luật.
Thực chất, quyền cầm giữ không mang hàm ý người thuê trở thành chủ sở hữu tạm thời của tài sản, mà chỉ cho phép họ giữ lại tài sản như một biện pháp gây áp lực buộc bên có nghĩa vụ phải thực hiện đúng cam kết. Việc sử dụng tài sản cầm giữ một cách chủ quan, như khai thác sinh lợi hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng, nếu không được sự đồng thuận từ bên có nghĩa vụ, không những không có hiệu lực pháp lý mà còn có thể dẫn đến tranh chấp hoặc hậu quả pháp lý nghiêm trọng cho người cầm giữ.
Tóm lại, người thuê không thể tự ý định đoạt tài sản đang cầm giữ, bao gồm việc bán hoặc cho thuê lại căn nhà, nhằm mục đích khấu trừ vào tiền cọc, nếu không có sự đồng ý hợp pháp từ chủ nhà. Việc thực hiện đúng quy định tại Điều 349 Bộ luật Dân sự 2015 không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên mà còn góp phần bảo đảm sự minh bạch, công bằng trong quan hệ dân sự. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.