Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Trong quan hệ dân sự về quyền sử dụng đất đai, một trong những vấn đề pháp lý quan trọng và thường xuyên phát sinh đó là quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc tạo lập và sử dụng lối đi chung giữa các bất động sản liền kề. Theo quy định tại khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi một chủ sở hữu bất động sản bị bao quanh hoàn toàn hoặc phần lớn bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi để ra đến đường công cộng, thì chủ sở hữu đó có quyền yêu cầu chủ sở hữu các bất động sản liền kề tạo một lối đi phù hợp trên phần đất của họ để bảo đảm quyền đi lại hợp pháp.
Lối đi này phải được mở ra trên phần đất liền kề được xem là thuận tiện, hợp lý và phù hợp nhất trong hoàn cảnh cụ thể của khu vực đó, đồng thời phải cân nhắc đến những yếu tố như đặc điểm địa hình, cấu trúc khu vực đất đai, lợi ích hợp pháp của bất động sản bị vây bọc, cũng như thiệt hại tối thiểu gây ra cho bất động sản được mở lối đi qua. Điều này nhằm đảm bảo sự hài hòa và công bằng giữa các bên, tránh gây tổn hại không đáng có cho người có đất liền kề.
Đồng thời, theo quy định pháp luật, chủ sở hữu bất động sản có phần đất liền kề mà trên đó mở lối đi phải được bồi thường tương xứng về giá trị và chi phí mà họ đã chịu hoặc sẽ phải chịu do việc tạo lập lối đi này. Quyền bồi thường được đảm bảo nhằm bảo vệ quyền lợi kinh tế chính đáng của người sở hữu đất, tránh việc họ phải chịu thiệt hại về tài sản khi phải nhường một phần đất cho người khác đi qua.
Việc xác định mức bồi thường được thực hiện dựa trên kết quả định giá hoặc thẩm định giá do các cơ quan có thẩm quyền tiến hành, đảm bảo tính minh bạch, chính xác và công bằng trong việc đánh giá giá trị phần đất dành cho lối đi cũng như các chi phí liên quan như cải tạo, bảo dưỡng, sửa chữa đường đi. Trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên về việc bồi thường, thì chủ sở hữu đất liền kề có nghĩa vụ phải thực hiện việc bồi thường này.
Nói tóm lại, pháp luật quy định rõ ràng nghĩa vụ phải tạo lối đi hợp lý cho chủ sở hữu đất bị vây bọc nhằm bảo vệ quyền đi lại chính đáng, đồng thời quy định quyền được nhận bồi thường tương ứng cho chủ đất chịu nhượng lối đi, đảm bảo sự cân bằng quyền lợi và trách nhiệm giữa các bên liên quan trong quan hệ sử dụng đất liền kề.
Quy định về nghĩa vụ buộc phải tạo lối đi cho chủ sở hữu đất liền kề và quyền được bồi thường chi phí, giá trị tương ứng không chỉ là nguyên tắc pháp lý bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan mà còn góp phần duy trì trật tự trong quản lý đất đai, thúc đẩy sự công bằng xã hội. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Lối đi này phải được mở ra trên phần đất liền kề được xem là thuận tiện, hợp lý và phù hợp nhất trong hoàn cảnh cụ thể của khu vực đó, đồng thời phải cân nhắc đến những yếu tố như đặc điểm địa hình, cấu trúc khu vực đất đai, lợi ích hợp pháp của bất động sản bị vây bọc, cũng như thiệt hại tối thiểu gây ra cho bất động sản được mở lối đi qua. Điều này nhằm đảm bảo sự hài hòa và công bằng giữa các bên, tránh gây tổn hại không đáng có cho người có đất liền kề.
Đồng thời, theo quy định pháp luật, chủ sở hữu bất động sản có phần đất liền kề mà trên đó mở lối đi phải được bồi thường tương xứng về giá trị và chi phí mà họ đã chịu hoặc sẽ phải chịu do việc tạo lập lối đi này. Quyền bồi thường được đảm bảo nhằm bảo vệ quyền lợi kinh tế chính đáng của người sở hữu đất, tránh việc họ phải chịu thiệt hại về tài sản khi phải nhường một phần đất cho người khác đi qua.
Việc xác định mức bồi thường được thực hiện dựa trên kết quả định giá hoặc thẩm định giá do các cơ quan có thẩm quyền tiến hành, đảm bảo tính minh bạch, chính xác và công bằng trong việc đánh giá giá trị phần đất dành cho lối đi cũng như các chi phí liên quan như cải tạo, bảo dưỡng, sửa chữa đường đi. Trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên về việc bồi thường, thì chủ sở hữu đất liền kề có nghĩa vụ phải thực hiện việc bồi thường này.
Nói tóm lại, pháp luật quy định rõ ràng nghĩa vụ phải tạo lối đi hợp lý cho chủ sở hữu đất bị vây bọc nhằm bảo vệ quyền đi lại chính đáng, đồng thời quy định quyền được nhận bồi thường tương ứng cho chủ đất chịu nhượng lối đi, đảm bảo sự cân bằng quyền lợi và trách nhiệm giữa các bên liên quan trong quan hệ sử dụng đất liền kề.
Quy định về nghĩa vụ buộc phải tạo lối đi cho chủ sở hữu đất liền kề và quyền được bồi thường chi phí, giá trị tương ứng không chỉ là nguyên tắc pháp lý bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan mà còn góp phần duy trì trật tự trong quản lý đất đai, thúc đẩy sự công bằng xã hội. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.