Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Trong thực tế giao dịch nhà đất, hợp đồng đặt cọc đóng vai trò quan trọng nhằm ràng buộc trách nhiệm giữa các bên trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức. Tuy nhiên, không ít trường hợp xảy ra tranh chấp khi một bên không thực hiện đúng cam kết, đặc biệt là phía người bán từ chối tiếp tục thực hiện giao dịch sau khi nhận cọc. Khi đó, người mua có thể sử dụng biện pháp pháp lý là khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu buộc bên bán tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc hoặc hoàn trả tiền cọc kèm theo khoản phạt theo thỏa thuận.
Theo quy định của pháp luật dân sự hiện hành, đặc biệt là Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc là sự thỏa thuận trong đó một bên giao tài sản đặt cọc để đảm bảo cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Khi bên nhận đặt cọc vi phạm, họ có nghĩa vụ hoàn trả tài sản đặt cọc và bồi thường một khoản tương đương giá trị đặt cọc.
Để khởi kiện, người mua cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn khởi kiện, hợp đồng đặt cọc, các chứng cứ liên quan (chuyển khoản, tin nhắn, ghi âm, văn bản làm việc...), giấy tờ tùy thân và các tài liệu bổ trợ khác. Hồ sơ này được nộp tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú, theo đúng quy định tại Điều 35 và Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Sau khi Tòa án tiếp nhận đơn, vụ án sẽ được xử lý theo quy trình tố tụng dân sự thông thường, trải qua các bước: tiếp nhận và xử lý đơn, thụ lý vụ án, chuẩn bị xét xử sơ thẩm và mở phiên tòa. Trường hợp bản án sơ thẩm bị kháng cáo, vụ án sẽ tiếp tục được xem xét ở cấp phúc thẩm.
Thời hiệu khởi kiện trong tranh chấp đặt cọc là 03 năm kể từ ngày người khởi kiện biết hoặc phải biết quyền lợi của mình bị xâm phạm. Việc nắm rõ thời hiệu và các bước thủ tục là điều kiện tiên quyết để đảm bảo việc khởi kiện được Tòa án chấp nhận.
Tóm lại, thủ tục kiện buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc mua bán đất là giải pháp pháp lý hữu hiệu trong trường hợp một bên vi phạm cam kết đã thỏa thuận. Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, người mua nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, hiểu rõ quy trình pháp lý, và cân nhắc nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư.
Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Theo quy định của pháp luật dân sự hiện hành, đặc biệt là Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc là sự thỏa thuận trong đó một bên giao tài sản đặt cọc để đảm bảo cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Khi bên nhận đặt cọc vi phạm, họ có nghĩa vụ hoàn trả tài sản đặt cọc và bồi thường một khoản tương đương giá trị đặt cọc.
Để khởi kiện, người mua cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn khởi kiện, hợp đồng đặt cọc, các chứng cứ liên quan (chuyển khoản, tin nhắn, ghi âm, văn bản làm việc...), giấy tờ tùy thân và các tài liệu bổ trợ khác. Hồ sơ này được nộp tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú, theo đúng quy định tại Điều 35 và Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Sau khi Tòa án tiếp nhận đơn, vụ án sẽ được xử lý theo quy trình tố tụng dân sự thông thường, trải qua các bước: tiếp nhận và xử lý đơn, thụ lý vụ án, chuẩn bị xét xử sơ thẩm và mở phiên tòa. Trường hợp bản án sơ thẩm bị kháng cáo, vụ án sẽ tiếp tục được xem xét ở cấp phúc thẩm.
Thời hiệu khởi kiện trong tranh chấp đặt cọc là 03 năm kể từ ngày người khởi kiện biết hoặc phải biết quyền lợi của mình bị xâm phạm. Việc nắm rõ thời hiệu và các bước thủ tục là điều kiện tiên quyết để đảm bảo việc khởi kiện được Tòa án chấp nhận.
Tóm lại, thủ tục kiện buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc mua bán đất là giải pháp pháp lý hữu hiệu trong trường hợp một bên vi phạm cam kết đã thỏa thuận. Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, người mua nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, hiểu rõ quy trình pháp lý, và cân nhắc nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư.
Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.