Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Khi giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay qua nhiều chủ, việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ được xử lý theo từng trường hợp cụ thể như sau:
Trường hợp đất mua bán qua giấy viết tay nhưng chưa có sổ đỏ
Nếu thửa đất chưa được cấp sổ đỏ và các chủ trước chỉ có hợp đồng viết tay, người mua cuối cùng cần thực hiện theo khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Quy định này tạo điều kiện cho người đang sử dụng đất thực tế được đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu, ngay cả khi quá trình chuyển quyền sử dụng đất không hoàn toàn tuân thủ pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan.
Cụ thể, người đang sử dụng đất có thể làm thủ tục đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận lần đầu theo Luật Đất đai mà không cần thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Đồng thời, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu nộp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, ngoại trừ giấy tờ liên quan đến thừa kế theo quy định.
Một số trường hợp được áp dụng bao gồm:
Trường hợp đất mua bán bằng giấy viết tay nhưng đã có sổ đỏ
Nếu thửa đất đã có sổ đỏ và mua bán bằng giấy viết tay, bên mua có thể lựa chọn một trong các cách sau:
Trường hợp yêu cầu Tòa án xác nhận hiệu lực pháp lý của các giấy tờ viết tay
Khi không thể tìm được chủ đầu tiên hoặc chủ đầu tiên không hợp tác, người mua có thể làm đơn gửi Tòa án yêu cầu công nhận tính hợp pháp của các giấy tờ chuyển nhượng viết tay. Đây là thủ tục dân sự, không phải vụ án dân sự.
Người mua cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn yêu cầu, hợp đồng viết tay qua các đời chủ, chứng cứ thanh toán và các giấy tờ liên quan. Tuy nhiên, phương án này thường khó thực hiện trên thực tế, đặc biệt với đất chưa được cấp sổ đỏ, vì Tòa án có thể từ chối công nhận nếu đất chưa được Nhà nước công nhận.
Ngay cả với đất đã có sổ đỏ, Tòa án cũng sẽ xem xét nhiều yếu tố như: sự tự nguyện của các bên, việc thanh toán tiền, quá trình sử dụng đất ổn định và điều kiện pháp lý về chuyển nhượng. Kết quả cuối cùng phụ thuộc vào việc đánh giá chứng cứ và cách xử lý của Tòa án trong từng trường hợp cụ thể.
Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Trường hợp đất mua bán qua giấy viết tay nhưng chưa có sổ đỏ
Nếu thửa đất chưa được cấp sổ đỏ và các chủ trước chỉ có hợp đồng viết tay, người mua cuối cùng cần thực hiện theo khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Quy định này tạo điều kiện cho người đang sử dụng đất thực tế được đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu, ngay cả khi quá trình chuyển quyền sử dụng đất không hoàn toàn tuân thủ pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan.
Cụ thể, người đang sử dụng đất có thể làm thủ tục đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận lần đầu theo Luật Đất đai mà không cần thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Đồng thời, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu nộp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, ngoại trừ giấy tờ liên quan đến thừa kế theo quy định.
Một số trường hợp được áp dụng bao gồm:
- Sử dụng đất do nhận chuyển quyền trước ngày 07/01/2014 nhưng không có giấy tờ hợp pháp.
- Sử dụng đất do nhận chuyển quyền trước ngày 01/08/2024 mà có giấy tờ hợp pháp.
Trường hợp đất mua bán bằng giấy viết tay nhưng đã có sổ đỏ
Nếu thửa đất đã có sổ đỏ và mua bán bằng giấy viết tay, bên mua có thể lựa chọn một trong các cách sau:
- Ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức với chủ sổ đỏ: Người mua cần liên hệ với chủ sở hữu đứng tên trên sổ đỏ để ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực, sau đó thực hiện các thủ tục sang tên và nộp thuế, lệ phí theo quy định.
- Trường hợp chủ đất không hợp tác: Nếu người bán không đồng ý làm thủ tục sang tên, nhưng người mua đã có hợp đồng hoặc giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp và thửa đất có sổ đỏ, người mua có thể nộp đơn đăng ký biến động đất đai kèm theo hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất theo quy trình luật định.
Trường hợp yêu cầu Tòa án xác nhận hiệu lực pháp lý của các giấy tờ viết tay
Khi không thể tìm được chủ đầu tiên hoặc chủ đầu tiên không hợp tác, người mua có thể làm đơn gửi Tòa án yêu cầu công nhận tính hợp pháp của các giấy tờ chuyển nhượng viết tay. Đây là thủ tục dân sự, không phải vụ án dân sự.
Người mua cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn yêu cầu, hợp đồng viết tay qua các đời chủ, chứng cứ thanh toán và các giấy tờ liên quan. Tuy nhiên, phương án này thường khó thực hiện trên thực tế, đặc biệt với đất chưa được cấp sổ đỏ, vì Tòa án có thể từ chối công nhận nếu đất chưa được Nhà nước công nhận.
Ngay cả với đất đã có sổ đỏ, Tòa án cũng sẽ xem xét nhiều yếu tố như: sự tự nguyện của các bên, việc thanh toán tiền, quá trình sử dụng đất ổn định và điều kiện pháp lý về chuyển nhượng. Kết quả cuối cùng phụ thuộc vào việc đánh giá chứng cứ và cách xử lý của Tòa án trong từng trường hợp cụ thể.
Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.