Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Trong trường hợp sổ mục kê đất đai ghi rõ tên người sử dụng đất, tuy nhiên diện tích thực tế mà người đó đang sử dụng hoặc bị người khác lấn chiếm không trùng khớp với diện tích thể hiện trên sổ mục kê, thì việc xử lý và giải quyết tranh chấp cần được thực hiện một cách cẩn trọng và dựa trên nhiều căn cứ khác nhau nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên liên quan.
Trước tiên, khi xảy ra tranh chấp về diện tích đất như vậy, Tòa án hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét tổng thể các loại chứng cứ, tài liệu liên quan để xác định chính xác ranh giới, diện tích đất thực tế mà người sử dụng đất có quyền hợp pháp được sử dụng. Các chứng cứ được sử dụng để làm căn cứ bao gồm:
Sổ mục kê đất đai, mặc dù đóng vai trò quan trọng, nhưng không phải là bằng chứng duy nhất để xác định quyền sử dụng đất trong trường hợp xảy ra tranh chấp về diện tích giữa diện tích ghi trong sổ và diện tích thực tế bị lấn chiếm. Điều này cũng được quy định rõ tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024, theo đó sổ mục kê được coi là một trong số các giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất, nhưng cần kết hợp với các tài liệu, chứng cứ khác để xác minh chính xác quyền lợi của người sử dụng đất.
Do đó, trong thực tiễn giải quyết các tranh chấp đất đai, đặc biệt khi có sự khác biệt giữa diện tích ghi trong sổ mục kê và diện tích thực tế bị lấn chiếm, việc căn cứ vào nhiều loại giấy tờ, chứng cứ cùng các kết quả thẩm định thực tế là yếu tố quyết định giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và đảm bảo sự công bằng trong xử lý tranh chấp. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Trước tiên, khi xảy ra tranh chấp về diện tích đất như vậy, Tòa án hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét tổng thể các loại chứng cứ, tài liệu liên quan để xác định chính xác ranh giới, diện tích đất thực tế mà người sử dụng đất có quyền hợp pháp được sử dụng. Các chứng cứ được sử dụng để làm căn cứ bao gồm:
- Sổ mục kê đất đai được lập qua các thời kỳ, trong đó ghi rõ thông tin về người sử dụng và diện tích đất theo các ghi chép lịch sử.
- Các tài liệu đo đạc địa chính được lập bởi cơ quan chuyên môn qua từng giai đoạn, thể hiện kết quả đo đạc và phân chia ranh giới đất đai có liên quan đến thửa đất tranh chấp.
- Bản đồ địa chính có tính pháp lý, dùng để xác định vị trí, hình dạng và ranh giới các thửa đất trên thực địa.
- Lời khai của các bên liên quan trong vụ việc tranh chấp đất đai, những người sử dụng đất, những người bị lấn chiếm, hoặc những người đứng ra đòi lại đất.
- Lời khai của các nhân chứng có hiểu biết và chứng kiến trực tiếp về việc sử dụng đất, các biến động ranh giới đất đai qua thời gian.
- Kết quả xác minh, thẩm định tại chỗ do cán bộ đo đạc hoặc các chuyên gia địa chính tiến hành để đánh giá thực tế hiện trạng đất đai trên thực địa.
Sổ mục kê đất đai, mặc dù đóng vai trò quan trọng, nhưng không phải là bằng chứng duy nhất để xác định quyền sử dụng đất trong trường hợp xảy ra tranh chấp về diện tích giữa diện tích ghi trong sổ và diện tích thực tế bị lấn chiếm. Điều này cũng được quy định rõ tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024, theo đó sổ mục kê được coi là một trong số các giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất, nhưng cần kết hợp với các tài liệu, chứng cứ khác để xác minh chính xác quyền lợi của người sử dụng đất.
Do đó, trong thực tiễn giải quyết các tranh chấp đất đai, đặc biệt khi có sự khác biệt giữa diện tích ghi trong sổ mục kê và diện tích thực tế bị lấn chiếm, việc căn cứ vào nhiều loại giấy tờ, chứng cứ cùng các kết quả thẩm định thực tế là yếu tố quyết định giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và đảm bảo sự công bằng trong xử lý tranh chấp. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.