Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Trong các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê nhà ở, vấn đề đầu tiên cần xem xét chính là hiệu lực pháp lý của hợp đồng. Một hợp đồng chỉ có thể được sử dụng làm căn cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên khi nó đáp ứng đầy đủ các điều kiện do pháp luật quy định. Căn cứ pháp lý chủ yếu được viện dẫn là Điều 163 và Điều 164 Luật Nhà ở 2023, cùng với Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015. Những quy định này đặt ra các yêu cầu cụ thể nhằm đảm bảo rằng hợp đồng được lập ra một cách hợp pháp, minh bạch và có giá trị ràng buộc thực tế.
Trước hết, về chủ thể giao kết, các bên trong hợp đồng phải là người có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự, tức là có quyền và khả năng xác lập, thực hiện quyền và nghĩa vụ trong giao dịch dân sự. Việc ký kết phải được tiến hành trên cơ sở tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối hay đe dọa. Đây là yếu tố thể hiện nguyên tắc tự do, tự nguyện cam kết trong quan hệ hợp đồng mà pháp luật luôn bảo vệ.
Tiếp theo, về nội dung và mục đích của hợp đồng, các điều khoản thỏa thuận phải hướng đến những mục tiêu hợp pháp, không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái với chuẩn mực đạo đức xã hội. Ví dụ, nếu hợp đồng thuê nhà được lập ra nhằm mục đích sử dụng nhà vào việc kinh doanh trái phép hoặc che giấu hành vi phạm pháp, thì hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu toàn bộ. Nội dung của hợp đồng cũng phải thể hiện rõ ràng quyền và nghĩa vụ của các bên, tránh việc gây hiểu nhầm hoặc mâu thuẫn trong quá trình thực hiện.
Ngoài ra, về hình thức, hợp đồng thuê nhà ở bắt buộc phải được lập thành văn bản, trong đó cần thể hiện đầy đủ các thông tin cơ bản như: họ tên, địa chỉ của các bên, vị trí và mô tả nhà ở cho thuê, giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, cùng các thỏa thuận khác liên quan đến việc bảo trì, sửa chữa, chấm dứt hoặc gia hạn hợp đồng. Trong trường hợp pháp luật hoặc các bên có thỏa thuận rằng hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực, thì thời điểm công chứng, chứng thực sẽ được coi là thời điểm hợp đồng phát sinh hiệu lực.
Khi các điều kiện nêu trên được bảo đảm, hợp đồng thuê nhà sẽ có giá trị pháp lý ràng buộc, nghĩa là mọi thỏa thuận trong hợp đồng có hiệu lực tương đương như “luật riêng” giữa các bên. Từ đó, bất kỳ hành vi nào vi phạm hoặc không thực hiện đúng cam kết đều có thể trở thành căn cứ pháp lý để yêu cầu bồi thường, hủy bỏ hoặc giải quyết tranh chấp theo quy định.
Tóm lại, để hợp đồng thuê nhà ở thực sự có hiệu lực, các bên cần đặc biệt chú trọng đến ba yếu tố chính là chủ thể hợp pháp, nội dung và mục đích hợp pháp, cùng hình thức hợp pháp. Việc tuân thủ đúng các điều kiện này không chỉ giúp hợp đồng được pháp luật công nhận mà còn bảo đảm quyền lợi của các bên trong suốt quá trình thuê và sử dụng nhà ở. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Trước hết, về chủ thể giao kết, các bên trong hợp đồng phải là người có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự, tức là có quyền và khả năng xác lập, thực hiện quyền và nghĩa vụ trong giao dịch dân sự. Việc ký kết phải được tiến hành trên cơ sở tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối hay đe dọa. Đây là yếu tố thể hiện nguyên tắc tự do, tự nguyện cam kết trong quan hệ hợp đồng mà pháp luật luôn bảo vệ.
Tiếp theo, về nội dung và mục đích của hợp đồng, các điều khoản thỏa thuận phải hướng đến những mục tiêu hợp pháp, không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái với chuẩn mực đạo đức xã hội. Ví dụ, nếu hợp đồng thuê nhà được lập ra nhằm mục đích sử dụng nhà vào việc kinh doanh trái phép hoặc che giấu hành vi phạm pháp, thì hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu toàn bộ. Nội dung của hợp đồng cũng phải thể hiện rõ ràng quyền và nghĩa vụ của các bên, tránh việc gây hiểu nhầm hoặc mâu thuẫn trong quá trình thực hiện.
Ngoài ra, về hình thức, hợp đồng thuê nhà ở bắt buộc phải được lập thành văn bản, trong đó cần thể hiện đầy đủ các thông tin cơ bản như: họ tên, địa chỉ của các bên, vị trí và mô tả nhà ở cho thuê, giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, cùng các thỏa thuận khác liên quan đến việc bảo trì, sửa chữa, chấm dứt hoặc gia hạn hợp đồng. Trong trường hợp pháp luật hoặc các bên có thỏa thuận rằng hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực, thì thời điểm công chứng, chứng thực sẽ được coi là thời điểm hợp đồng phát sinh hiệu lực.
Khi các điều kiện nêu trên được bảo đảm, hợp đồng thuê nhà sẽ có giá trị pháp lý ràng buộc, nghĩa là mọi thỏa thuận trong hợp đồng có hiệu lực tương đương như “luật riêng” giữa các bên. Từ đó, bất kỳ hành vi nào vi phạm hoặc không thực hiện đúng cam kết đều có thể trở thành căn cứ pháp lý để yêu cầu bồi thường, hủy bỏ hoặc giải quyết tranh chấp theo quy định.
Tóm lại, để hợp đồng thuê nhà ở thực sự có hiệu lực, các bên cần đặc biệt chú trọng đến ba yếu tố chính là chủ thể hợp pháp, nội dung và mục đích hợp pháp, cùng hình thức hợp pháp. Việc tuân thủ đúng các điều kiện này không chỉ giúp hợp đồng được pháp luật công nhận mà còn bảo đảm quyền lợi của các bên trong suốt quá trình thuê và sử dụng nhà ở. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.