ĐÁNH GIÁ QUÁ TRÌNH SỬ DỤNG PHẦN ĐẤT TRANH CHẤP THEO PHÁP LUẬT

[Tư Vấn Luật Long Phan PMT]

Quá trình sử dụng đất là yếu tố then chốt để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên trong tranh chấp đất đai, đồng thời là cơ sở thực tiễn quan trọng để Tòa án đưa ra phán quyết công bằng. Việc xem xét này không chỉ dừng lại ở việc kiểm tra hồ sơ pháp lý mà còn phải đánh giá toàn diện các hoạt động thực tế liên quan đến thửa đất, bao gồm khai thác, quản lý, cải tạo và duy trì sử dụng đất theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Mục tiêu của Tòa án là bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho những người sử dụng đất ổn định, lâu dài, đồng thời bảo vệ tính công bằng và hiệu lực pháp lý trong giải quyết tranh chấp.

Trong quá trình đánh giá, Tòa án dựa vào ba tiêu chí cơ bản nhưng có ý nghĩa quyết định: tính liên tục, tính công khai và mức độ đầu tư, cải tạo của người sử dụng đất.

• Tính liên tục trong sử dụng đất: Đây là yếu tố quan trọng để xác định việc sử dụng đất có ổn định hay không. Tòa án sẽ kiểm tra xem người sử dụng đất có thực hiện các hoạt động canh tác, sản xuất, xây dựng công trình hay duy trì các hoạt động trên đất một cách liên tục hay không, tránh việc gián đoạn vô lý. Trong những trường hợp gián đoạn do nguyên nhân khách quan như thiên tai, dịch bệnh, hay thực hiện nghĩa vụ quân sự, Tòa án sẽ xem xét và đánh giá hợp lý, không coi là vi phạm tính liên tục. Việc chứng minh sự liên tục này là cơ sở để khẳng định quyền sử dụng hợp pháp.
• Tính công khai trong quá trình sử dụng đất: Việc sử dụng đất phải được thực hiện một cách công khai, để người xung quanh và các cơ quan chức năng có thể nhận biết được. Tòa án sẽ căn cứ vào các hành vi như dựng hàng rào, xác định ranh giới thửa đất, trồng cây lâu năm, xây dựng công trình kiên cố hoặc các dấu hiệu khác chứng minh quyền sử dụng đất rõ ràng. Tính công khai này giúp xác định rằng việc sử dụng đất không nhằm mục đích che giấu hay vi phạm quyền của người khác.
• Mức độ đầu tư và cải tạo đất: Đây là bằng chứng quan trọng cho thấy ý chí và nỗ lực của người sử dụng trong việc khai thác đất một cách ổn định, lâu dài. Tòa án sẽ xem xét các khoản đầu tư vật chất và công sức như việc cải tạo đất, xây dựng nhà cửa, hệ thống tưới tiêu, hay các công trình phục vụ sản xuất khác. Mức độ đầu tư càng cao, quá trình cải tạo càng rõ ràng, càng chứng tỏ việc sử dụng đất có tính ổn định, bền vững và phù hợp với mục đích đã đăng ký.

Tòa án sẽ tổng hợp các yếu tố trên cùng với các chứng cứ pháp lý, hồ sơ liên quan và thực trạng sử dụng đất để đưa ra quyết định cuối cùng. Quyết định này không chỉ nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất lâu dài mà còn đảm bảo sự công bằng, minh bạch, đồng thời ngăn chặn việc tranh chấp phát sinh thêm hoặc việc sử dụng đất trái pháp luật. Việc đánh giá toàn diện quá trình sử dụng đất là bước quan trọng, giúp Tòa án nhận định chính xác ai là người thực sự có quyền hợp pháp và đảm bảo hiệu lực pháp lý trong xử lý tranh chấp.

Kết luận, quá trình sử dụng đất ổn định, công khai và có mức độ đầu tư, cải tạo rõ ràng là căn cứ pháp lý và thực tiễn quan trọng để Tòa án xác định quyền sử dụng đất trong các vụ tranh chấp. Việc áp dụng đầy đủ các tiêu chí này giúp bảo vệ quyền lợi của những người đã thực sự gắn bó, đầu tư và sử dụng đất một cách hợp pháp, đồng thời đảm bảo các quyết định của Tòa án phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.