CÁCH XỬ LÝ KHI ĐÃ CÔNG CHỨNG BÁN ĐẤT NHƯNG KHÔNG NHẬN ĐỦ TIỀN

[Tư Vấn Luật Long Phan PMT]

Việc bán đất đã được công chứng nhưng bên mua không thanh toán đầy đủ là tình huống phổ biến và tiềm ẩn rủi ro pháp lý. Tùy theo việc đã sang tên sổ đỏ hay chưa, người bán sẽ có các cách xử lý khác nhau để bảo vệ quyền lợi.

Trường hợp chưa sang tên sổ đỏ cho bên mua
Nếu hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng nhưng người mua chưa đứng tên sổ đỏ và không trả đủ tiền, bên bán có thể:

• Yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng, căn cứ vào hành vi vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán (Điều 423, 424 BLDS 2015).
• Đề nghị hoàn trả tài sản, hai bên trả lại những gì đã nhận (Điều 427).
• Yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu hành vi vi phạm gây tổn thất.
• Đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp, ngăn chặn việc sang tên đất trái pháp luật.

Trường hợp đã sang tên sổ đỏ cho bên mua
Nếu quyền sử dụng đất đã chuyển sang bên mua, hướng xử lý sẽ tùy theo tỷ lệ tiền đã thanh toán:

• Trả ≥ 50% giá trị: Bên bán có thể yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng, thanh toán phần còn lại và trả lãi chậm (Điều 352, 357 BLDS).
• Trả < 50%: Có thể yêu cầu hủy hợp đồng, hủy đăng ký biến động đất, yêu cầu bồi thường và áp dụng biện pháp khẩn cấp nếu cần.

Việc bên mua không trả đủ tiền dù hợp đồng đã công chứng là hành vi vi phạm. Tùy vào tình huống cụ thể, người bán có thể chọn giải pháp hủy hợp đồng, yêu cầu thanh toán, hoặc bồi thường. Mỗi trường hợp cần được đánh giá cẩn trọng, chuẩn bị hồ sơ và căn cứ pháp lý đầy đủ. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.