Các nhóm đất người gốc Việt không thể nhận chuyển nhượng theo pháp luật

[tuvanlongphan]

Các nhóm đất người gốc Việt không thể nhận chuyển nhượng theo pháp luật về đất đai đã xác định rõ những nhóm đất mà người gốc Việt không thể thực hiện quyền nhận chuyển nhượng. Bài viết sẽ làm rõ từng trường hợp cũng như căn cứ pháp lý áp dụng.
Các loại đất mà người gốc Việt bị hạn chế quyền nhận chuyển nhượng theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định tại Điều 9, Điều 45 Luật Đất đai 2024 cùng với hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP, Nhà nước quy định rõ ràng các trường hợp đất mà người gốc Việt không được nhận chuyển nhượng. Những loại đất này bao gồm:

• Đất quốc phòng, an ninh: Căn cứ khoản 2 Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất được Nhà nước giao để phục vụ mục tiêu bảo vệ Tổ quốc hoặc đảm bảo an ninh trật tự sẽ không được phép chuyển nhượng cho người gốc Việt. Mọi giao dịch liên quan sẽ bị coi là vi phạm pháp luật.
• Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng: Theo quy định tại Điều 135 Luật Đất đai 2024, nhóm đất này có giá trị đặc biệt trong việc bảo tồn thiên nhiên và phòng ngừa thiên tai. Người gốc Việt không được quyền nhận chuyển nhượng để đảm bảo duy trì công tác quản lý bền vững và không phá vỡ hệ sinh thái.
• Đất nông nghiệp ngoài phạm vi cho phép: Bao gồm đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng cây lâu năm tại khu vực trọng điểm an ninh lương thực, được xác định theo khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024. Người gốc Việt nếu không đủ điều kiện pháp luật sẽ không được thực hiện giao dịch.
• Đất phi nông nghiệp không thuộc dự án hợp pháp: Căn cứ khoản 4 Điều 100 Luật Đất đai 2024, các loại đất xây dựng công trình, thương mại, dịch vụ không nằm trong quy hoạch hoặc dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt sẽ không được phép chuyển nhượng.
• Đất tại khu vực biên giới, hải đảo, ven biển và các khu vực đặc biệt khác: Theo Điều 121 Luật Đất đai 2024, các khu vực này có liên quan trực tiếp đến vấn đề an ninh, chủ quyền quốc gia. Vì vậy, việc nhận chuyển nhượng của người gốc Việt tại đây bị hạn chế nghiêm ngặt.

Việc tuân thủ các quy định nêu trên giúp người gốc Việt tránh được rủi ro pháp lý như hợp đồng vô hiệu, bị xử phạt hành chính hoặc bị thu hồi đất không bồi thường. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để đảm bảo giao dịch đất đai diễn ra minh bạch, hợp pháp.

Để tránh rủi ro pháp lý, người gốc Việt cần đặc biệt lưu ý đến các loại đất không được nhận chuyển nhượng theo quy định. Nếu Quý khách muốn được giải đáp chi tiết về thủ tục chuyển nhượng đất, vui lòng liên hệ Tư vấn Long Phan qua số 1900.63.63.89 để được tư vấn miễn phí.