Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Trong bối cảnh pháp lý hiện nay, việc tặng cho quyền sử dụng đất không chỉ là một hành vi dân sự thông thường mà còn là một thủ tục cần tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và tránh những tranh chấp về sau. Khi một bên có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức tặng cho, việc hiểu rõ và đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý là yếu tố then chốt để giao dịch được công nhận. Những quy định này áp dụng không chỉ đối với người tặng cho, người nhận tặng cho mà còn đối với chính thửa đất được chuyển giao, tạo nền tảng vững chắc cho các bước tiếp theo trong quá trình soạn thảo hợp đồng tặng cho và thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Đối với người tặng cho, pháp luật yêu cầu họ phải là chủ sở hữu hợp pháp của quyền sử dụng đất được chuyển giao. Điều này có nghĩa là trước khi thực hiện việc tặng cho, bên tặng cho cần sở hữu đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với thửa đất. Ngoài ra, quyền sử dụng đất phải thuộc sở hữu riêng của người tặng cho; trong trường hợp đây là tài sản chung, chẳng hạn tài sản chung của vợ chồng hoặc của hộ gia đình, việc tặng cho chỉ được thực hiện khi tất cả đồng sở hữu đồng ý bằng văn bản. Nếu các đồng sở hữu ủy quyền cho một người đại diện để thực hiện thủ tục, hợp đồng ủy quyền đó phải được công chứng theo Điều 210 Bộ luật Dân sự 2015 nhằm đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực pháp lý.
Đối với bên nhận tặng cho, Luật Đất đai 2024 tại điểm e và điểm h, khoản 1, Điều 28, xác định rõ các chủ thể được phép nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức tặng cho. Theo đó, các đối tượng này bao gồm tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư, cũng như người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu họ nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam và nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự. Việc tuân thủ đúng các quy định này là điều kiện tiên quyết để hợp đồng tặng cho được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận.
Bản thân thửa đất được tặng cho cũng phải đáp ứng những điều kiện pháp lý bắt buộc theo khoản 1, Điều 45 Luật Đất đai 2024. Thửa đất cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và phải đang trong tình trạng không tranh chấp. Trong trường hợp thửa đất đang xảy ra tranh chấp, các bên phải đảm bảo tranh chấp đó đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết, hoặc đã có bản án, quyết định của Tòa án, hoặc phán quyết của Trọng tài có hiệu lực pháp luật. Đồng thời, quyền sử dụng đất không được kê biên hoặc đang bị áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự, phải còn trong thời hạn sử dụng hợp pháp, và không đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời bởi cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, việc tặng cho quyền sử dụng đất chỉ có thể được thực hiện khi tất cả các bên liên quan đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý trên. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ phía bên tặng cho, sự hợp pháp của bên nhận và tính minh bạch của thửa đất đảm bảo rằng hợp đồng tặng cho không chỉ đúng luật mà còn hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp trong tương lai. Việc nắm rõ và thực hiện nghiêm túc các quy định này là cơ sở quan trọng để các bên yên tâm tiến hành soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng pháp luật. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Đối với người tặng cho, pháp luật yêu cầu họ phải là chủ sở hữu hợp pháp của quyền sử dụng đất được chuyển giao. Điều này có nghĩa là trước khi thực hiện việc tặng cho, bên tặng cho cần sở hữu đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với thửa đất. Ngoài ra, quyền sử dụng đất phải thuộc sở hữu riêng của người tặng cho; trong trường hợp đây là tài sản chung, chẳng hạn tài sản chung của vợ chồng hoặc của hộ gia đình, việc tặng cho chỉ được thực hiện khi tất cả đồng sở hữu đồng ý bằng văn bản. Nếu các đồng sở hữu ủy quyền cho một người đại diện để thực hiện thủ tục, hợp đồng ủy quyền đó phải được công chứng theo Điều 210 Bộ luật Dân sự 2015 nhằm đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực pháp lý.
Đối với bên nhận tặng cho, Luật Đất đai 2024 tại điểm e và điểm h, khoản 1, Điều 28, xác định rõ các chủ thể được phép nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức tặng cho. Theo đó, các đối tượng này bao gồm tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư, cũng như người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu họ nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam và nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự. Việc tuân thủ đúng các quy định này là điều kiện tiên quyết để hợp đồng tặng cho được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận.
Bản thân thửa đất được tặng cho cũng phải đáp ứng những điều kiện pháp lý bắt buộc theo khoản 1, Điều 45 Luật Đất đai 2024. Thửa đất cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và phải đang trong tình trạng không tranh chấp. Trong trường hợp thửa đất đang xảy ra tranh chấp, các bên phải đảm bảo tranh chấp đó đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết, hoặc đã có bản án, quyết định của Tòa án, hoặc phán quyết của Trọng tài có hiệu lực pháp luật. Đồng thời, quyền sử dụng đất không được kê biên hoặc đang bị áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự, phải còn trong thời hạn sử dụng hợp pháp, và không đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời bởi cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, việc tặng cho quyền sử dụng đất chỉ có thể được thực hiện khi tất cả các bên liên quan đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý trên. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ phía bên tặng cho, sự hợp pháp của bên nhận và tính minh bạch của thửa đất đảm bảo rằng hợp đồng tặng cho không chỉ đúng luật mà còn hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp trong tương lai. Việc nắm rõ và thực hiện nghiêm túc các quy định này là cơ sở quan trọng để các bên yên tâm tiến hành soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng pháp luật. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.