Chống thấm gốc xi măng và lỗi khiến công trình thấm

Chống thấm gốc xi măng là giải pháp quen thuộc, nhưng nhiều công trình vẫn bị thấm lại sau một thời gian ngắn. Nguyên nhân thường không nằm ở vật liệu duy nhất, mà ở cách khảo sát, chuẩn bị nền, thi công và bảo vệ sau chống thấm. Chỉ cần một lỗi nhỏ ở cổ ống, chân tường, vết nứt hoặc định mức lớp phủ, nước vẫn có thể tìm đường đi qua.

Không xác định đúng nguyên nhân thấm​

Lỗi đầu tiên là chưa xác định nguồn nước đã vội thi công. Một vết ẩm trên tường có thể đến từ mưa tạt bên ngoài, nhà vệ sinh phía sau, đường ống âm tường, sân thượng phía trên hoặc nước mao dẫn từ nền. Nếu chỉ quét chống thấm đúng chỗ bị loang, khả năng tái thấm rất cao.
Với trần nhà bị thấm, cần kiểm tra khu vực phía trên. Nếu bên trên là nhà vệ sinh, phải kiểm tra cổ ống, phễu thu sàn, mạch gạch và chân tường. Nếu bên trên là sân thượng, cần kiểm tra độ dốc, vết nứt, phễu thoát nước và các chân thiết bị.
Chống thấm đúng là xử lý đường nước, không phải che vết nước. Nếu nguồn thấm chưa được chặn, lớp phủ bên trong chỉ có tác dụng tạm thời.

Thi công trên nền bẩn hoặc nền yếu​

Đây là lỗi rất phổ biến. Nền có bụi, rêu mốc, dầu mỡ, vữa yếu, sơn cũ hoặc bột trét bong sẽ làm giảm độ bám dính. Khi gặp nước hoặc thay đổi nhiệt độ, lớp chống thấm dễ bong ra từng mảng.
Với nhà cũ, nhiều người muốn tiết kiệm nên không đục bỏ lớp hoàn thiện hư hỏng. Họ chỉ quét thêm lớp chống thấm lên trên. Cách này có thể nhìn đẹp lúc đầu, nhưng không bền. Lớp mới bám vào lớp cũ yếu thì toàn bộ hệ thống vẫn yếu.
Bề mặt cần được làm sạch đến nền chắc. Các hốc rỗng phải được vá, vết nứt phải được trám, góc cạnh phải được xử lý trước khi quét vật liệu chống thấm.

Pha trộn sai tỷ lệ​

Chống thấm gốc xi măng phải được trộn đúng theo hướng dẫn. Nếu pha quá nhiều nước, hỗn hợp dễ quét hơn nhưng lớp chống thấm sẽ yếu, rỗ và giảm khả năng kháng nước. Nếu trộn quá đặc, vật liệu khó bám đều, dễ bị vón cục và không phủ kín bề mặt.
Với loại hai thành phần, không nên tự ý bớt dung dịch polymer hoặc thay bằng nước. Polymer là thành phần quan trọng giúp tăng độ bám, độ linh hoạt và khả năng chống thấm. Cắt giảm thành phần này để tiết kiệm là cách làm sai kỹ thuật.
Vật liệu sau khi đã bắt đầu đông kết cũng không nên pha thêm nước để dùng tiếp. Lúc này, cấu trúc vật liệu đã thay đổi, việc thêm nước chỉ làm suy giảm chất lượng lớp phủ.

Quét quá mỏng hoặc thiếu lớp​

Nhiều công trình bị thấm vì lớp chống thấm không đủ chiều dày. Thợ quét một lớp mỏng, nhìn bề mặt có màu vật liệu là nghĩ đã đạt. Thực tế, chống thấm cần đủ định mức để che kín mao dẫn, lỗ rỗng và các khuyết tật nhỏ.
Thông thường, cần thi công ít nhất hai lớp. Hai lớp nên được quét theo hai hướng khác nhau để tăng độ phủ. Ở các vị trí rủi ro cao như chân tường, cổ ống, góc tường, phễu thu nước, nên xử lý dày hơn hoặc gia cường thêm nếu hệ vật liệu yêu cầu.
Tiết kiệm vật tư bằng cách giảm lớp chống thấm là kiểu tiết kiệm nguy hiểm. Khi đã lát gạch, sơn phủ hoặc đưa vào sử dụng, việc sửa lại sẽ tốn kém hơn nhiều lần.

Bỏ qua cổ ống, góc tường và khe tiếp giáp​

Mặt sàn phẳng thường ít rủi ro hơn các chi tiết. Nước hay thấm qua cổ ống, góc tường, khe tiếp giáp giữa sàn và tường, mạch ngừng bê tông, chân lan can hoặc mép cửa. Nếu chỉ quét nhanh trên mặt sàn, các điểm yếu này vẫn là đường nước.
Cổ ống cần được vệ sinh, cố định chắc, trám kín khe hở và quét kỹ nhiều lớp quanh chân ống. Góc tường nên được bo để lớp chống thấm không bị gãy góc. Với sân thượng và ban công, phễu thu nước phải được xử lý đặc biệt vì đây là nơi nước tập trung nhiều nhất.
Ở tầng hầm, mạch ngừng và lỗ ty xuyên tường là vị trí không được bỏ sót. Nếu không xử lý đúng, nước có thể rò mạnh dù bề mặt xung quanh đã được phủ vật liệu.

Không bảo dưỡng và không thử nước​

Sau khi thi công, lớp chống thấm cần thời gian đóng rắn. Nếu để nắng gắt, mưa trực tiếp hoặc đi lại quá sớm, lớp vật liệu có thể nứt, bong hoặc bị phá hỏng bề mặt. Bảo dưỡng không đúng làm giảm chất lượng dù vật liệu ban đầu tốt.
Không thử nước cũng là lỗi lớn. Với nhà vệ sinh, sân thượng, ban công và bể nước, thử nước giúp phát hiện lỗi trước khi hoàn thiện. Nếu bỏ qua bước này, vết thấm chỉ lộ ra sau khi đã lát gạch hoặc sơn xong, lúc đó sửa chữa rất phiền và tốn chi phí.
Kiểm tra sau thi công nên được xem là bước bắt buộc, không phải việc làm thêm cho có.
Chống thấm gốc xi măng không thất bại nếu được làm đúng, nhưng rất dễ hỏng nếu thi công cẩu thả. Những lỗi như không tìm nguồn thấm, nền bẩn, pha sai tỷ lệ, quét thiếu lớp, bỏ qua cổ ống và không thử nước đều có thể khiến công trình thấm lại. Muốn chống thấm bền, phải xử lý kỹ từ nền đến chi tiết, thi công đủ định mức và kiểm tra trước khi hoàn thiện.

Found this really helpful, the explanations are simple but they actually answer the questions a normal reader would have, and after I followed <a href="https://primequality.best" />primequality</a> I had a clearer sense of the topic, no extra fluff just useful points laid out in a sensible order that made the time worth it.