congtychongthamtoanviet
New member
Khi sửa nhà cũ, thấm dột thường là vấn đề khiến gia chủ đau đầu nhất. Trần nhà bị ố, tường bong sơn, nhà vệ sinh rò nước, sân thượng nứt nền hoặc ban công đọng nước đều là những dấu hiệu không nên xem nhẹ. Trong các lựa chọn hiện nay, nhiều người tìm đến chống thấm Taiko để xử lý các hạng mục xuống cấp. Tuy nhiên, vật liệu có tốt hay không còn phụ thuộc rất lớn vào cách khảo sát và thi công.
Nhà cũ thường phức tạp hơn nhà mới vì nguyên nhân thấm không còn đơn giản. Một vết ẩm trên trần có thể do sân thượng thấm, nhưng cũng có thể do đường ống nước rò rỉ, cổ ống thoát sàn hở, khe nứt kết cấu hoặc nước mưa đi theo tường rồi lan xuống. Nếu không xác định đúng nguồn nước, việc quét chống thấm chỉ giải quyết phần ngọn.
Trước khi dùng chống thấm Taiko, cần kiểm tra tổng thể khu vực bị thấm. Với sân thượng, hãy xem nền có nứt, gạch có bộp, mạch gạch có hở, phễu thoát nước có nghẹt hay không. Với nhà vệ sinh, cần kiểm tra cổ ống, chân tường, khu vực quanh bồn cầu và đường ống cấp thoát nước. Với tường ngoài, cần quan sát vết nứt, lớp sơn cũ, vị trí nước mưa tạt và các khe tiếp giáp.
Một ưu điểm của việc sửa nhà cũ là có thể nhìn thấy dấu hiệu thấm thực tế. Tuy nhiên, nhược điểm là bề mặt thường đã bị ô nhiễm bởi bụi, rêu, muối hóa, sơn cũ và lớp vữa yếu. Vì vậy, khâu xử lý nền quan trọng hơn cả. Nếu nền không chắc, lớp chống thấm mới sẽ bám lên lớp yếu bên ngoài và bong theo thời gian. Làm chống thấm trên nền chưa được chuẩn bị kỹ gần như là lãng phí.
Trong nhiều trường hợp, cần đục bỏ lớp gạch hoặc lớp vữa cũ trước khi thi công. Đây là phần gia chủ thường ngại vì phát sinh chi phí và bụi bẩn. Nhưng nếu lớp bên dưới đã rỗng, nứt hoặc ngậm nước lâu ngày, việc phủ chống thấm lên trên chỉ là giải pháp tạm. Chống thấm Taiko muốn phát huy hiệu quả cần có nền đủ đặc chắc, sạch và ổn định.
Với nhà cũ, cũng cần quan tâm đến khả năng co giãn của bề mặt. Các vết nứt do nhiệt, lún nhẹ hoặc chuyển vị có thể xuất hiện lại. Tại những khu vực này, nên xử lý vết nứt bằng vật liệu phù hợp và gia cường tại điểm yếu trước khi phủ toàn bộ. Không nên kỳ vọng một lớp phủ mỏng có thể chịu được mọi chuyển động của kết cấu.
Chi phí chống thấm khi sửa nhà cũ thường phụ thuộc vào mức độ hư hại. Nếu chỉ xử lý bề mặt nhỏ, chi phí có thể nhẹ. Nhưng nếu phải đục nền, sửa dốc, thay phễu thoát nước, xử lý ống rò và hoàn thiện lại gạch, chi phí sẽ cao hơn. Dù vậy, làm triệt để vẫn rẻ hơn việc sửa đi sửa lại nhiều lần. Thấm dột kéo dài còn làm hỏng nội thất, thiết bị điện và sức khỏe không gian sống.
Khi chọn thợ thi công, nên hỏi rõ quy trình. Một đội thợ làm nghiêm túc sẽ khảo sát, chỉ ra nguyên nhân, đề xuất phương án, nói rõ số lớp thi công, thời gian khô, cách thử nước và lớp bảo vệ sau cùng. Nếu chỉ báo giá nhanh theo mét vuông mà không kiểm tra hiện trạng, gia chủ nên cẩn trọng.
Sau khi hoàn thiện, cần duy trì kiểm tra định kỳ. Sân thượng nên được vệ sinh phễu thoát nước, tránh để lá cây và rác làm nghẹt dòng chảy. Tường ngoài nên được quan sát sau mùa mưa. Nhà vệ sinh cần chú ý mạch gạch, silicone quanh thiết bị và mùi ẩm bất thường. Chống thấm không phải làm một lần rồi bỏ mặc hoàn toàn.
Chống thấm Taiko có thể phù hợp khi sửa nhà cũ nếu được dùng đúng nguyên nhân, đúng bề mặt và đúng quy trình. Điểm quyết định không chỉ nằm ở sản phẩm mà nằm ở khảo sát, xử lý nền, xử lý chi tiết yếu và kiểm tra sau thi công. Nhà cũ càng xuống cấp càng cần làm kỹ, không nên chọn cách phủ nhanh để tiết kiệm trước mắt.
Nhà cũ thường phức tạp hơn nhà mới vì nguyên nhân thấm không còn đơn giản. Một vết ẩm trên trần có thể do sân thượng thấm, nhưng cũng có thể do đường ống nước rò rỉ, cổ ống thoát sàn hở, khe nứt kết cấu hoặc nước mưa đi theo tường rồi lan xuống. Nếu không xác định đúng nguồn nước, việc quét chống thấm chỉ giải quyết phần ngọn.
Trước khi dùng chống thấm Taiko, cần kiểm tra tổng thể khu vực bị thấm. Với sân thượng, hãy xem nền có nứt, gạch có bộp, mạch gạch có hở, phễu thoát nước có nghẹt hay không. Với nhà vệ sinh, cần kiểm tra cổ ống, chân tường, khu vực quanh bồn cầu và đường ống cấp thoát nước. Với tường ngoài, cần quan sát vết nứt, lớp sơn cũ, vị trí nước mưa tạt và các khe tiếp giáp.
Một ưu điểm của việc sửa nhà cũ là có thể nhìn thấy dấu hiệu thấm thực tế. Tuy nhiên, nhược điểm là bề mặt thường đã bị ô nhiễm bởi bụi, rêu, muối hóa, sơn cũ và lớp vữa yếu. Vì vậy, khâu xử lý nền quan trọng hơn cả. Nếu nền không chắc, lớp chống thấm mới sẽ bám lên lớp yếu bên ngoài và bong theo thời gian. Làm chống thấm trên nền chưa được chuẩn bị kỹ gần như là lãng phí.
Trong nhiều trường hợp, cần đục bỏ lớp gạch hoặc lớp vữa cũ trước khi thi công. Đây là phần gia chủ thường ngại vì phát sinh chi phí và bụi bẩn. Nhưng nếu lớp bên dưới đã rỗng, nứt hoặc ngậm nước lâu ngày, việc phủ chống thấm lên trên chỉ là giải pháp tạm. Chống thấm Taiko muốn phát huy hiệu quả cần có nền đủ đặc chắc, sạch và ổn định.
Với nhà cũ, cũng cần quan tâm đến khả năng co giãn của bề mặt. Các vết nứt do nhiệt, lún nhẹ hoặc chuyển vị có thể xuất hiện lại. Tại những khu vực này, nên xử lý vết nứt bằng vật liệu phù hợp và gia cường tại điểm yếu trước khi phủ toàn bộ. Không nên kỳ vọng một lớp phủ mỏng có thể chịu được mọi chuyển động của kết cấu.
Chi phí chống thấm khi sửa nhà cũ thường phụ thuộc vào mức độ hư hại. Nếu chỉ xử lý bề mặt nhỏ, chi phí có thể nhẹ. Nhưng nếu phải đục nền, sửa dốc, thay phễu thoát nước, xử lý ống rò và hoàn thiện lại gạch, chi phí sẽ cao hơn. Dù vậy, làm triệt để vẫn rẻ hơn việc sửa đi sửa lại nhiều lần. Thấm dột kéo dài còn làm hỏng nội thất, thiết bị điện và sức khỏe không gian sống.
Khi chọn thợ thi công, nên hỏi rõ quy trình. Một đội thợ làm nghiêm túc sẽ khảo sát, chỉ ra nguyên nhân, đề xuất phương án, nói rõ số lớp thi công, thời gian khô, cách thử nước và lớp bảo vệ sau cùng. Nếu chỉ báo giá nhanh theo mét vuông mà không kiểm tra hiện trạng, gia chủ nên cẩn trọng.
Sau khi hoàn thiện, cần duy trì kiểm tra định kỳ. Sân thượng nên được vệ sinh phễu thoát nước, tránh để lá cây và rác làm nghẹt dòng chảy. Tường ngoài nên được quan sát sau mùa mưa. Nhà vệ sinh cần chú ý mạch gạch, silicone quanh thiết bị và mùi ẩm bất thường. Chống thấm không phải làm một lần rồi bỏ mặc hoàn toàn.
Chống thấm Taiko có thể phù hợp khi sửa nhà cũ nếu được dùng đúng nguyên nhân, đúng bề mặt và đúng quy trình. Điểm quyết định không chỉ nằm ở sản phẩm mà nằm ở khảo sát, xử lý nền, xử lý chi tiết yếu và kiểm tra sau thi công. Nhà cũ càng xuống cấp càng cần làm kỹ, không nên chọn cách phủ nhanh để tiết kiệm trước mắt.