Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Trong quá trình mua bán căn hộ, không phải lúc nào thương lượng với chủ đầu tư về tiến độ bàn giao nhà cũng đạt kết quả như mong muốn. Khi các nỗ lực đàm phán, yêu cầu thực hiện hợp đồng hoặc bồi thường thiệt hại không thành công, người mua hoàn toàn có quyền sử dụng con đường pháp lý, cụ thể là khởi kiện đến Tòa án nhằm buộc chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà theo hợp đồng đã ký kết và đồng thời yêu cầu bồi thường các khoản thiệt hại phát sinh do sự chậm trễ hoặc vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Đây là một biện pháp pháp lý mạnh mẽ, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đồng thời tạo cơ sở pháp lý vững chắc để người mua không phải chịu thiệt hại vô lý.
Khi tiến hành khởi kiện, thẩm quyền Tòa án được xác định theo quy định pháp luật hiện hành. Cụ thể, theo Điểm a khoản 1 Điều 39 và điểm g khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết vụ án sẽ là Tòa án nơi hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện, hoặc nơi chủ đầu tư đặt trụ sở chính. Việc xác định đúng thẩm quyền Tòa án là yếu tố quan trọng, đảm bảo vụ kiện được giải quyết nhanh chóng, hợp pháp và tránh rủi ro về thẩm quyền.
Để chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, người mua cần thực hiện đầy đủ các bước theo Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Hồ sơ gồm các thành phần quan trọng sau:
Tóm lại, bài viết đã hướng dẫn chi tiết quy trình khởi kiện để buộc chủ đầu tư bàn giao nhà và bồi thường thiệt hại, bao gồm xác định thẩm quyền Tòa án, chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ và xây dựng nội dung yêu cầu rõ ràng. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Khi tiến hành khởi kiện, thẩm quyền Tòa án được xác định theo quy định pháp luật hiện hành. Cụ thể, theo Điểm a khoản 1 Điều 39 và điểm g khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết vụ án sẽ là Tòa án nơi hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện, hoặc nơi chủ đầu tư đặt trụ sở chính. Việc xác định đúng thẩm quyền Tòa án là yếu tố quan trọng, đảm bảo vụ kiện được giải quyết nhanh chóng, hợp pháp và tránh rủi ro về thẩm quyền.
Để chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, người mua cần thực hiện đầy đủ các bước theo Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Hồ sơ gồm các thành phần quan trọng sau:
- Đơn khởi kiện: Soạn thảo theo Mẫu 23-DS, nêu rõ yêu cầu của người mua, cơ sở pháp lý và thiệt hại phát sinh.
- Hợp đồng mua bán nhà ở: Bản sao hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực đầy đủ, là chứng cứ pháp lý quan trọng nhất để xác định nghĩa vụ và quyền lợi của các bên.
- Giấy tờ pháp lý của các bên: Bản sao công chứng căn cước công dân hoặc giấy tờ tùy thân hợp pháp của người mua, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc giấy tờ pháp lý khác của chủ đầu tư.
- Chứng cứ thiệt hại thực tế: Bao gồm hợp đồng thuê nhà tạm thời, sao kê ngân hàng, hóa đơn chi phí vận chuyển, hợp đồng tín dụng hoặc các chứng từ khác chứng minh thiệt hại phát sinh do việc chủ đầu tư chậm bàn giao.
- Buộc chủ đầu tư tiếp tục thực hiện hợp đồng: Yêu cầu Tòa án buộc chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ bàn giao nhà theo thỏa thuận, căn cứ Khoản 1 Điều 413 Bộ luật Dân sự 2015, nhằm đảm bảo người mua nhận được tài sản đúng như hợp đồng đã ký.
- Buộc bồi thường thiệt hại: Người mua phải chứng minh lỗi của chủ đầu tư và các thiệt hại thực tế đã xảy ra. Tòa án sẽ xem xét toàn bộ chứng cứ, xác định mức độ vi phạm và tính toán bồi thường hợp lý, nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua được bảo vệ một cách toàn diện và công bằng.
Tóm lại, bài viết đã hướng dẫn chi tiết quy trình khởi kiện để buộc chủ đầu tư bàn giao nhà và bồi thường thiệt hại, bao gồm xác định thẩm quyền Tòa án, chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ và xây dựng nội dung yêu cầu rõ ràng. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.