Tư Vấn Luật Long Phan PMT
Member
Trong lĩnh vực quản lý đất đai, việc ghi nhận chính xác diện tích đất sử dụng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là “sổ đỏ”) luôn là yêu cầu quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên, trên thực tế, do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan trong quá trình đo đạc, bản đồ địa chính hoặc cập nhật hồ sơ, diện tích ghi trên sổ đỏ có thể có sự chênh lệch nhỏ so với diện tích đất thực tế sử dụng.
Về mặt pháp lý, cho đến thời điểm hiện tại, theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành mới nhất, trong đó có Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, chưa có quy định cụ thể về một tỷ lệ sai lệch diện tích được xem là “chấp nhận được” mà người sử dụng đất không cần thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận. Điều này có nghĩa là bất kỳ sự khác biệt nào giữa diện tích thực tế đo đạc và diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đều phải được xem xét kỹ lưỡng, không được bỏ qua.
Việc diện tích ghi trên Giấy chứng nhận không khớp hoặc có sự sai lệch so với diện tích thực tế sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất, ví dụ như quyền chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế hoặc thực hiện các thủ tục hành chính khác liên quan đến đất đai. Ngoài ra, sự sai lệch cũng có thể gây ra những tranh chấp không mong muốn với các bên liên quan, hoặc thậm chí dẫn đến việc cơ quan Nhà nước áp dụng biện pháp xử lý hành chính, xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Do vậy, pháp luật luôn khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiến hành thủ tục cấp đổi, điều chỉnh Giấy chứng nhận nhằm cập nhật chính xác diện tích, ranh giới đất đai trên hồ sơ quản lý đất đai. Việc này góp phần tăng cường sự minh bạch, rõ ràng trong quản lý và sử dụng đất đai, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho chủ sử dụng đất.
Khuyến nghị và hướng dẫn thực hiện thủ tục điều chỉnh khi có sai lệch diện tích
Mặc dù chưa có quy định về tỷ lệ sai lệch diện tích đất được “miễn” thủ tục cấp đổi, người sử dụng đất nên chủ động thực hiện thủ tục điều chỉnh, cấp đổi Giấy chứng nhận khi phát hiện sai lệch diện tích giữa thực tế và hồ sơ quản lý. Việc này không chỉ giúp cập nhật thông tin chính xác mà còn tránh các rủi ro pháp lý phát sinh về sau.
Ngoài ra, để giảm thiểu sai lệch và hạn chế thủ tục phức tạp, người sử dụng đất nên tiến hành đo đạc lại diện tích với sự hỗ trợ của các tổ chức đo đạc có chức năng và được cấp phép, đảm bảo kết quả đo đạc chính xác, đáng tin cậy. Khi nộp hồ sơ cấp đổi, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ liên quan theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tóm lại, theo quy định pháp luật hiện hành, không tồn tại một mức sai lệch diện tích nào được pháp luật cho phép bỏ qua hoặc xem là không cần thiết phải điều chỉnh trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bất kỳ sai lệch nào cũng cần được điều chỉnh để đảm bảo quyền và nghĩa vụ hợp pháp của người sử dụng đất được ghi nhận chính xác, đầy đủ trên hồ sơ đất đai. Việc thực hiện thủ tục điều chỉnh, cấp đổi Giấy chứng nhận khi phát hiện sai lệch diện tích là việc làm cần thiết và nên được tiến hành kịp thời, đồng thời cũng là cách thức góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai theo đúng quy định pháp luật. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Về mặt pháp lý, cho đến thời điểm hiện tại, theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành mới nhất, trong đó có Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, chưa có quy định cụ thể về một tỷ lệ sai lệch diện tích được xem là “chấp nhận được” mà người sử dụng đất không cần thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận. Điều này có nghĩa là bất kỳ sự khác biệt nào giữa diện tích thực tế đo đạc và diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đều phải được xem xét kỹ lưỡng, không được bỏ qua.
Việc diện tích ghi trên Giấy chứng nhận không khớp hoặc có sự sai lệch so với diện tích thực tế sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất, ví dụ như quyền chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế hoặc thực hiện các thủ tục hành chính khác liên quan đến đất đai. Ngoài ra, sự sai lệch cũng có thể gây ra những tranh chấp không mong muốn với các bên liên quan, hoặc thậm chí dẫn đến việc cơ quan Nhà nước áp dụng biện pháp xử lý hành chính, xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Do vậy, pháp luật luôn khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiến hành thủ tục cấp đổi, điều chỉnh Giấy chứng nhận nhằm cập nhật chính xác diện tích, ranh giới đất đai trên hồ sơ quản lý đất đai. Việc này góp phần tăng cường sự minh bạch, rõ ràng trong quản lý và sử dụng đất đai, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho chủ sử dụng đất.
Khuyến nghị và hướng dẫn thực hiện thủ tục điều chỉnh khi có sai lệch diện tích
Mặc dù chưa có quy định về tỷ lệ sai lệch diện tích đất được “miễn” thủ tục cấp đổi, người sử dụng đất nên chủ động thực hiện thủ tục điều chỉnh, cấp đổi Giấy chứng nhận khi phát hiện sai lệch diện tích giữa thực tế và hồ sơ quản lý. Việc này không chỉ giúp cập nhật thông tin chính xác mà còn tránh các rủi ro pháp lý phát sinh về sau.
Ngoài ra, để giảm thiểu sai lệch và hạn chế thủ tục phức tạp, người sử dụng đất nên tiến hành đo đạc lại diện tích với sự hỗ trợ của các tổ chức đo đạc có chức năng và được cấp phép, đảm bảo kết quả đo đạc chính xác, đáng tin cậy. Khi nộp hồ sơ cấp đổi, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ liên quan theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tóm lại, theo quy định pháp luật hiện hành, không tồn tại một mức sai lệch diện tích nào được pháp luật cho phép bỏ qua hoặc xem là không cần thiết phải điều chỉnh trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bất kỳ sai lệch nào cũng cần được điều chỉnh để đảm bảo quyền và nghĩa vụ hợp pháp của người sử dụng đất được ghi nhận chính xác, đầy đủ trên hồ sơ đất đai. Việc thực hiện thủ tục điều chỉnh, cấp đổi Giấy chứng nhận khi phát hiện sai lệch diện tích là việc làm cần thiết và nên được tiến hành kịp thời, đồng thời cũng là cách thức góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai theo đúng quy định pháp luật. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.